三房主导 明珠区价格稳

东方明珠区七月份市场交投偏淡，上旬以细单位成交居多，转至下旬则以三房单位交投为主，买家多为本地用家。而该区市场睇楼量有所上升，因暑期放假，不少家长趁在外读书子女返澳，纷纷出动睇楼，令睇楼量上升。

澳门中原东方明珠区高级营业董事姜海燕小姐表示，受人民币持续贬值影响，七月上旬东方明珠区部分投资型业主趁机将手上物业放售，转而投向粤港澳大湾区的其他区域物业，令市场盘源增多，交投以细单位为主。由于该区放售盘源一向较少，加上港珠澳大桥通车时间逐渐接近，因此市场上一旦有笋盘放出即有买家承接，带动价格微升。其中七月初海天居三座一个中层E单位，面积约780呎，以呎价10,200元获得成交，较六月时同类型单位成交呎价9,940元上涨2.6%。

踏入七月下旬，该区以三房交投为主，特别是有套房的三房单位最受换楼客喜爱，其中寰宇天下、君悦湾、海天居等屋苑最受买家关注。由于该区始终发展成熟，民生配套齐全，生活交通均十分便利。此外近期增加了不少中西美食品牌商户进驻，将优化该区生活圈，提高生活质素。加上该区三房单位价格平稳，如近日寰宇天下一个中层约1,500呎单位，以呎价约8,200元成交，与六月价格持平，因而吸引不少有居住需求的本地换楼客入市。

展望八月市况，随着港珠澳大桥通车接近，粤港澳大湾区发展加快，预料东方明珠区交投将增多，相信将仍以三房单位交投为主，毕竟该区细单位一向甚少，现时仅一手楼盘海上居有少量细单位可售，加上该区生活便利，将吸引不少本地用家入市。