用家主导市场 价格趋升

最近市场回暖，经新盘带动，诱发买家入市，交投气氛较活跃。市场成交以用家为主，因议价空间小，价格现缓升状态。

澳门中原地产凼仔区区域营业董事罗俊明先生表示，回顾九月、十月市况，多个新盘推售，如擎天半岛、濠尚、信誉名门等，吸引了大批买家入市。按以往惯例，在新盘推售后的两三个月内，市场将较为淡静，主因新盘开售消耗了大批市场上的资金。然而，近期本澳市场却一反常态，虽无新盘推出仍显得十分活跃，不少用家四处外出物色物业，带动市场交投增多。加上业主心态强硬，议价空间不大，令价格上调。现时，凼仔普遍的10至20年楼龄两房一厅单位价格超过600万，约500万细价楼已少之又少。其中，金峰南岸两房单位最受用家追捧，平均呎价升至约7,500-8,000元，如近日一个11座高层B单位，以呎价约8,100元获承接，价格呈缓升趋势。

此外，凼仔租赁市场十分活跃，市场租客以赌场工作者居多，因租盘甚少，租金开始攀升。其中，普通的20年左右楼龄两房单位，每月租金升至介乎10,000-11,000元；而较新的热门屋苑，如濠庭都会两房单位租金已升至15,000元，较年初时租金上升约10%-15%。

展望十二月市况，相信市场交投仍是用家主导，预料下月将有新盘推出，市场将继续向旺，加上港珠澳大桥即将开通，预估年底楼价将持续稳步上调。