政府措施见效 成交量急跌三成

为打击炒风，扶助低下阶层置业，澳门政府于九月尾公布调控楼市的「刘十招」，措施一出旋即在市场造成回响。据中原(澳门)资料显示，由措施公布至今约三週之内，睇楼量及成交量均录得约30%跌幅。
作为「刘十招」之一的楼按指引，由金融管理局于本月初正式向各银行发出，内容包括330万以上的物业，最高按揭成数七成；330万以下物业最高按揭九成。指引将于十二月开始正式实行，中原(澳门)花城分行营业董事吴志明先生表示，自措施公布后，在市场中明显发挥效用，无论买家还是业主均普遍持观望态度，静观市场反应，因此睇楼量及成交量均大量减少，分别录得约30%跌幅。措施对于有意换楼的买家造成一定的影响，因此部分买家欲在措施实行前「赶上车」，以下推介的单位就比较切合换楼客的需要。

位于凼仔的华宝花园6座低层AH单位，单位面积1,671呎，3房2厅间隔，适合多人家庭需要，客、饭厅相连，间隔四正，方便灵活摆放家俱，单位附设雅致装修，买家只需添置家电即可入住，单位现时叫价358万，平均呎价约2,142元 / 呎。现时华宝花园的平均呎价介乎于2,094─3,298元不等，以此座向及楼层而言，该单位的呎价可算非常合理。吴表示，该单位楼价由于超过楼按指引中330万的中界线，指引正式实行后，买家需付楼价的三成作首期，连印花税等费用，买家一共需付的金额高达120万，对于用家而言无疑造成一定影响，但若在指引实行前则只需根据现时的按揭成数，因此部分买家会趁此段缓冲期「赶上车」。


吴又表示，「刘十招」的实行，将加重投资者的投资成本，部分原本投资住宅市场的投资者有机会转投车位。本月初，海擎天向业主推售车位，旋即引起抢购热潮，不但使同区屋苑的车位售价受影响向上调整，连凼仔区屋苑的车位售价也有明显升幅。本月有濠庭都会的车位由约28万升至约35万，升幅高达25%，另外，濠景花园车位售价也升至四十多万。「刘十招」的推出，使市场交投气氛有所回落，部分买家及业主选择静观市场动态再作决定。吴预计，措施实行后，澳门楼市整体成交量的下跌幅度或增至四成。