海上居租金续升 投资自用佳

澳门中原地产港珠澳大桥分行高级联席董事李杉阳先生表示，回顾过去三季，东方明珠区一手交投平稳，本地用家仍是交投主力军。近年来，开放式住宅格局越来越受上车客欢迎，不少楼盘都推出了开放式户型，而明珠区目前仅海上居有提供开放式单位，故受到买家追捧。

海上居以多种优惠灵活的付款方式吸引客源，自年初开售以来，每月成交均录双位数；此楼盘特别在于採用开放式连露台设计，在众多新盘中较罕有，因而成为不少上车人士及年轻自住客购买首选。据澳门财政局资料显示，海上居于今年首三季成交量达689宗，销售成绩理想。

东方明珠区作为港珠澳大桥落脚点，是连接澳门市区的第一站，佔尽交通及位置等方面的优势；而且景观开扬兼望海景，以十月成交价来计算，开放式及一房单位平均呎价约为1.15万元，每层价差约为1.5万元左右；这些单位总价细、首期成本低，除适合上车客外，亦深受投资者锺爱。租赁方面，区内放租盘的数量买少见少，使租金一直趋升，中原数据库资料显示，海上居目前平均每呎叫租约17元起，较年初上升约12%。

总括而言，东方明珠区聚集多个高级住宅项目，拥有一定的承接力，加上该区生活配套完善，对外交通便利，非常受用家青睐，且业主大多放租不卖，在供不应求的情况下，盘源异常珍贵，市场上一旦有盘源放出，短时间内即获得成交。