海擎天入伙 带动同区楼价上升

位于林茂堂游艇会旁的海擎天，随着五月下旬进入入伙期，屋苑二手交投渐趋活跃，连同区住宅市场交投气氛也受带动。据中原(澳门)资料显示，近日林茂堂区二手楼盘叫价普遍上升约5%。

海擎天自5月28日开始陆续入伙，至今第4座全部单位均完成交楼，而其余座数单位也陆续进入交楼期。中原(澳门)海擎天分行营业经理林亦乐先生表示，海擎天凭本身优越的地段、便利的生活配套及丰富的会所设施，一直都是同区最受欢迎的屋苑之一。最近随着进入交楼期，屋苑二手交投也明显再度活跃，海擎天于六月份录得买卖成交约20宗，当中以第4座的两房细单位最受欢迎，买家多买作自住。自交楼期至今短短一个半月内，第4座已入伙的单位已达约30%。由于屋苑属区内近年难得一见的高质素新盘，极受市场注视，升值潜力也非常可观。以一个第4座中层979呎单位为例，最初开售价约170万，平均呎价约1,700─1,800元 / 呎，与现在平均呎价约3,200─3,300元 / 呎相比，呎价升幅超过80%。

林又表示，除买卖成交之外，屋苑的租赁成交也非常热烈。最近较多顾客有意寻找海擎天租盘，其中以30─45岁的中产人士为主，部份顾客原本为附近屋苑的租客，因租约期满而又想转租同区高质素的楼盘，而海擎天又属区内顶级的优质新盘，因此对于追求生活品味的顾客而言非常吸引。屋苑现时平均租金呎价约6.5元 / 呎，以两房细单位最受租客欢迎。

林指出，海擎天随着进入交楼期而再次受到市场瞩目，屋苑二手市场再次活跃起来，而随着海擎天的成交逐渐炽热，同区楼盘的交投量也必然受带动向上提升。市场气氛良好，尤如为业主注入强心针。区内部份大型屋苑如宝翠花园、信和广场等，业主之前因市场气氛淡静，普遍保留议价空间，最近市场气氛明显炽热，业主对后市的信心也明显增强，叫价普遍提升约5%。