暑假零售市道旺 中区旺舖更抢手

踏入七月，既为暑假旅游传统旺季，也是零售业的黄金档期，传统旅游地段定必人流如鲫，而旅游区内的商舖更加是商家必争之地。今期为大家介绍的就是两个位于中区当旺地段的商业大厦。

中原(澳门)高级营业董事何兆恆先生表示，中区的商舖一向最受买家欢迎，由于该区为传统旅游商业区，商舖承租能力强，因此一直不乏买家问津。由中原(澳门)独家代理的百老汇中心及龙昌商业大厦，位处中区零售消费热点，是现时市场上少见的中区大型商厦放盘。其中，位于水坑尾的百老汇中心邻近公共行政大楼及荷兰园波鞋街，是旅客必到的消费地区。物业面积达35,936呎，设有41个车位、4个出入口，设升降机、电梯等设备，而且停车场出口直通后门，尤其适合政府部门或规模大型的公司用作写字楼用途。业主现叫价8,500万，若以写字楼形式出租，估计租金每呎可达9元 / 呎，再加上车位租金每个约1,800元，物业每月租金回报总共可达39万多，回报率达5.6厘。若再进取一点，可将物业包装成商场出租，参考邻近两个商场信达城及银座广场平均每呎租金约70元 / 呎，若保守定价30元 / 呎出租，回报率便可高达15%。

另外，位于板樟堂的龙昌商业大厦，总面积12,699呎，业主现叫价2.28亿。现时物业地库、地舖连阁楼租客为澳门知名食肆及香港大型连锁零售品牌，二至五楼为写字楼用途。现时分拆出租，每月租金收入合共约54万多，平均呎价约42.6元 / 呎。物业位于中心旅游区，是澳门目前最繁华的地段，该地段舖位放盘量极少，单一业权全栋的物业出售就更加少之又少，可以说极为罕见。物业本身价值以及升值潜力都十分巨大，若全幢改装为商场出租，相信租金回报更加可观。

澳门零售业一直受惠于蓬勃的旅游业，据统计局资料显示，一零年首五个月入境旅客超过1,000万人次，而旅客消费总额达448亿元。何表示，未来两、三个月为暑假黄金档期，相信随着访澳旅客人数的大幅飙升，零售业会更加畅旺，继而使商舖需求大增，因此，他对下半年商舖市场前景非常乐观。