高价狙击潜力舖位 凼仔呎价创新指标

春节过后，市场气氛逐渐回暖，商舖成交回复活跃。投资者看好部份二线区份的发展潜力，不惜以进取的价格入市，推动二线区份舖位价格上升，其中凼仔区更创出呎价11万的最新指标。

中原(澳门)区域营业经理罗俊明先生表示，最近，各个二线区份都屡录成交，继早前高士德区接连有舖位获承接后，凼仔区亦越来越受投资者关注，日前区内一个位于马场对面的地舖经中原成交，成交价约5,550万元，舖位面积约500呎，平均呎价超过11万，成为同区舖位呎价的最新指标。舖位目前已交吉，业主有意放租，租金定价约10至12万，回报率约2厘。该舖位位置极具优势，不但邻近酒店及赌场，高端消费群充足，而且区内基建规划完善，未来凼仔区内多个楼宇项目陆续落成，区内住客将不断增加，加上兴建中的马场轻轨站又近在眼前，交通配套完善，未来人流及消费力必定无庸置疑。现时该地段的舖位以零售、找换店、当舖为主，未来随着区内发展日渐成熟，相信更有条件吸引着名品牌落户，因此虽然目前租金回报暂未能跟上，仍吸引买家以进取的价格成交，可见买家对该区的发展前景非常看好。

过去投资者对大三巴、皇朝西等一线旺区的舖位最为趋之若鹜，然而一线地段呎价动辄十多万，而且自舖位被纳入SSD规管範围后，放盘量不断萎缩，越优质的舖位业主越惜售，可谓一舖难求，因此，部份投资者开始将注意力转移至其他有潜力的区份。部份呎价相对较低，邻近赌场，而且有基建配套及未来规划概念支持的二线区份，如皇朝东及凼仔区相信会越来越受投资者欢迎。这些区份虽然起步相对较迟，不过发展潜力大，以凼仔区为例，2013年该区舖位价格累积上升60%，升幅为五大区份之冠，现时呎价更升至5至7万水平，较去年第四季均价32,000元进一步上升。投资者对这些后起之秀充满信心，相信凼仔区及皇朝东等具升值潜力的区份未来会继续受到投资者追捧。