BLTEnterprises以3100万美元收购加州制造设施

2022年1月5日整理发布：BLT Enterprises 收购了 3250 Business Park Drive，这是一家位于加利福尼亚州维斯塔的 221,660 平方英尺的企业总部级工业制造工厂。DENSO Wireless Systems America Inc. 以 3,110 万美元的价格出售了 1997 年建造的仓储设施。卖方是一家汽车技术、系统和零部件供应商，也是该物业的开发商，目前占据了整栋大楼。

该资产位于北圣地亚哥子市场内，靠近 5 号和 15 号州际公路，步行即可到达北圣地亚哥的许多主要零售和餐饮场所以及住宅社区，是该地区唯一大于 200,000 平方英尺的制造工厂。该物业拥有有趣的设计元素，例如天篷入口、雕塑混凝土、反光玻璃和两层玻璃幕墙大堂。

“ 3250 Business Park Drive 是北县最令人垂涎​​的商业地址之一，” BLT Enterprises 的创始人兼总裁 Bernard Huberman 在一份准备好的声明中说。“该物业的开发具有高科技工业设计特征。外部拥有尖端的现代建筑，而内部拥有极高的品质和全面升级的制造和仓库空间，净高为 28 至 30 英尺，12,000 安培电源和备用发电机系统，使该设施成为独一无二的发现具有高电力需求的制造租户。”

该设施目前占整个物业 16 英亩土地的 30%。其余的土地用于院子和车辆停车场，但仍有一块 3.7 英亩的未铺砌地块，可用于增加停车位或开发其他工业和研发设施。

“未开发的面积使我们有可能增加现场停车位或扩展/重新定位现有设施——所有策略都将提高资产的长期价值并大幅增加 NOI，” Huberman 说。

火爆的工业市场

维斯塔市以高科技生产、制造和研发中心而闻名，吸引了来自圣地亚哥各地的各种公司。根据 Cushman & Wakefield 最新的工业市场报告，该地区第三季度的空置率为 5%，同比增长 20 个基点。报告还指出，圣地亚哥 2318 亿美元的经济预计将在今年第四季度和明年分别增长 4.2% 和 2.9%，高于其 2.6% 的 10 年平均水平。

BLT Enterprises 最近的研究显示，整个北县的工业空置率创历史新低，第三季度末为 5.9%。根据 Huberman 的说法，需求将继续压低空置率，给租金带来上行压力，并增加资产的长期价值。

SD Realty Partners 的 Ron Jacobsen 在交易中代表 BLT Enterprises，而 Cushman & Wakefield 的 Aric Starck 代表卖方工作。11 月，BLT Enterprises 以每平方英尺 330 美元的创纪录价格出售了位于圣地亚哥 Kearny Mesa 子市场的研发设施。