二月份澳门楼市总结

踏入二月份，澳门楼市始见畅旺，多个发展商对楼市充满信心，纷纷计划于二月至四月期间推售新盘，其中，有发展商更率先于年初六推出新盘，吸引市场积累已久的购买力，因此使今年二月份的楼市打破以往传统淡季的惯性。



具代表性的十大屋苑成交数据显示，二月份平均呎价大部份维持轻微上升，其中以壹号湖畔的呎价升幅最明显，平均呎价约6,897元，比一月份上升约7%。而成交量方面，壹号湖畔二月份成交宗数与上月相比增加约50%，表现最突出。中原(澳门)营业董事石宝德先生表示，二月份十大屋苑的平均呎价变化不大，主要因为受政府的楼市调控政策所影响，政府出招见效，使楼价避免过份攀升，至于壹号湖畔表现较突出，主要原因是受文华荟销情理想所影响，使市场目光再次集中到壹号湖畔，间接带动呎价上升。


至于租赁市场方面，十大屋苑二月份的成交量大部份录得下跌，而成交呎价则升跌参半，主要因为租客一般会选择于农曆新年前把租赁事宜处理好，因此农曆新年后的租赁成交相对有所减少。


石先生表示，二月份本为传统淡季，成交一般在三、四月才显现，惟今年楼市气氛却明显炽热，发展商对楼市充满信心，纷纷酝酿推售新盘，其中保利达P地段更率先于年初六推出，引起市场抢购热潮，另外，金峰南岸二期、天钻等大型新盘，市场消息指将于二月推出市场，吸引各方準买家密切期待。


石表示，预计第一季交投量与去年第四季相比会出现明显升幅，自去年下半年起，澳门、香港、内地三地政府连环推出楼市调控政策，由于政策见效，成功压抑楼市过快增长，再加上準买家需时适应新的楼按政策，因此调控政策推出初期，市场观望气氛浓厚，部份原定于去年第四季推出的新盘延迟至今年第一季推售，市场“饿盘”已久，累积的购买力相信会于本季释放。另外，在楼市调控政策的影响下，相信今年楼市主要由需求带动，由于过去两个月市场缺乏新盘，楼市交投淡静，直至一月份两个大型屋苑凯泉湾及御景湾相继入伙，带动部份换楼客购入自住，为市场营造炽热气氛，继而使部份传统屋苑如寰宇天下、海擎天等也受带动，市场二手成交稳步增加。再加上澳门本身经济基调良好，各项大型基建陆续动工，外僱增加，因此本季的楼市相信会较之前明显畅旺。