SSD效应持续 首季二手成交瘫痪

去年底澳门政府推出「新八招」加强楼市调控力度，政策显见成效，2013年第一季，成交量明显回复稳定。中原(澳门)澳门区高级区域营业董事张丽华小姐在「中原(澳门)2013年第一季楼市回顾记者会」中对首季住宅市场表现作总结。

盘源少估价低 首季二手交投瘫痪
张丽华小姐表示，自澳门政府去年底推出「新八招」后，市场交投已显着回落，踏入2013年第一季，成交淡静的情况就更为明显，其中二手市场甚至陷入瘫痪状态，个别屋苑更连续多月出现零成交纪录，究其原因，主要因为SSD效应令二手放盘量萎缩的情况越来越严重，盘源短缺，令二手的入市难度大增，成交偏向一手。另外，银行严谨的按揭取态亦是主要因素之一，现时二手住宅的按揭门槛高，银行的估价普遍比楼价低5─15%，个别成交量较少的屋苑估价更低，由于估价与楼价相差甚远，令购买成本大增，以一个10年楼龄的2房单位为例，楼价约500万，首期则需要约200万，首期金额高达楼价的四成，令买家相当吃力，其中对换楼客的影响最大，不少由于卖楼套取的现金不够支付换楼首期，最终令成交告吹。

成交依赖一手 二手仅佔1/3每月跌至400宗
相比之下，一手楼花付款方式较为灵活，一般只需支付楼价的三成作为首期，比现楼的购买成本低，吸引不少未能由二手市场成功入市的买家转投一手市场，因此导致二手交投冻结、成交集中于一手的状况。据中原(澳门)资料显示，第一季平均每月的二手成交宗数约400宗，仅佔每月整体成交量约1/3，而一手成交量的比例则高达2/3。

首季交投现放缓 成交量料3,800宗
由于市场成交依赖一手，每次发展商推售一手单位亦销情理想，成为市场焦点，因此令大众产生「楼市亢奋」的错觉。实际上整体楼市的成交量已逐渐回复平稳，据澳门统计暨普查局资料显示，一月份住宅成交宗数1,181宗，涉及金额约59.3亿元，估计二月份成交量与一月相约，而随着春节假期结束，三月份成交量估计略有调升，预料第一季成交量合共约3,800宗，与去年全年约17,000宗、平均每月约1,400宗水平相比，首季成交量已出现下调迹象。