达拉斯沃思堡市场更新空置率改善

达拉斯-沃思堡的写字楼市场在 11 月继续缓慢而稳定地复苏。根据 CommercialEdge 数据，平均空置率再次下降至 17.6%，同比下降 70 个基点。但是，该值仍高于 15.2% 的全国利率，比 2020 年 11 月的记录高出 140 个基点。

当与商业环境和总存量相似的二级市场进行对比时，Metroplex 非常接近奥斯汀(空置率为 17.3%)，但比亚特兰大高 310 个基点，后者的空置率为 20.7%。

仔细观察拥有超过 1000 万平方英尺的写字楼库存的地铁子市场，沃思堡中央商务区脱颖而出，成为表现最佳的子市场。该子市场的空置率为 10.6%，比 Metroplex 的平均水平低 700 个基点。Las Colinas 是面积最大的，其空置率非常接近地铁的平均水平，空置率为 18%。

达拉斯中央商务区在 11 月份以 19.1% 的空置率关闭，随着摩根大通正式宣布将其从 55 层的大通大厦迁至半英里外的一栋较小的建筑，入住率很快将再次下降。这家银行业巨头将腾出市中心摩天大楼 219,412 平方英尺的办公空间。位于 1900 N. Akard St. 的新租约仅占地 132,000 平方英尺。