政策逐渐消化 叫价交投渐回暖

自四月底澳门政府宣布推出额外印花税等新一轮楼市调控政策之后，楼市交投应声下跌，市场观望气氛浓厚。政策公布至今已超过一个月，消息已逐渐被市场消化，市场叫价及交投出现回暖迹象，而用家则趁市况未完全回复，乘机入市。

据中原(澳门)资料显示，具指标性的十五大屋苑数据，五月份的成交量及平均呎价均录得升跌差半，主要因为上半月市场仍然受政策消息影响，业主普遍主动降低叫价，或增加议价空间，然而买家却普遍持观望态度，因此，上半月市场叫价普遍下跌，个别屋苑跌幅高达约12%，而成交量也全面下跌，其中凯泉湾更由政策公布起连续三週录得零成交。直至下半月，市场对政策逐渐消化，个别业主对叫价作出微调，议价幅度也收窄，部份业主对后市有信心，更暂时封盘，待政策出台后才考虑解封；而买家方面则逐渐接受政策，部份用家更趁市况未完全回复，乘机入市「执平货」。因此，下半月市场叫价及成交量均呈回暖之势，买家开始重投市场。中原(澳门)区域营业董事吴志明先生表示，上週日的睇楼量录得10%─15%回升。

吴表示，近日用家乘消息的余热尚未完全退却，开始趁机入市，造就市场上最受用家欢迎的实用型屋苑开始逐渐回升叫价，以御景湾为例，个别业主叫价比政策公布初期上调5%。其中，一个5座高层E单位，单位面积约1,603呎，原来叫价600万，政策公布初期业主将叫价降低至590万，近日市场交投气氛回暖，业主对后市回复信心，因此把叫价调升至620万。另外，豪宅类屋苑由于市场罕有，加上质素上乘，因此在消息影响之下，即使成交量下跌，其价格变动却不大。以君悦湾为例，政策公布前平均每月约有十多宗二手成交，政策公布后二手成交量大幅下跌约七成，然而成交价却几乎没变动。

吴又表示，虽然市场随着对额外印花税政策的逐渐消化，近日楼市已有回暖迹象，但政策的公布无疑为市场增加了揣测，而另一个不明朗因素就是新经屋法。由于额外印花税政策目前仍处于立法阶段，还未正式推出，而新经屋法的细节至今还未定案，令市场存有疑虑，部份準买家恐政策为市场添变数，暂缓入市步伐。相信待两大政策定案及正式实行，市场对新政策逐渐适应后，楼市气氛才会回复稳定。