SSD实施满月 楼市持续淡静

额外印花税政策(简称「SSD」)自6月14日生效，政策实施至今已满一个月。在SSD效应之下，加上楼市传统淡季气氛影响，本月楼市持续淡静，据中原(澳门)数据显示，SSD实施后首月的住宅成交量录得约21%跌幅。

中原(澳门)区域营业董事何兆恆先生表示，七月份为楼市传统淡季，再加上SSD的正式实施，为市场增加不明朗因素，本月楼市气氛持续淡静。据中原(澳门)数据显示，SSD实施后首月的住宅成交量仅录得约265宗，与政策实施前一个月约336宗相比，大幅下跌21%。受政策影响，业主若卖出原来持有的物业再重投市场，就需要持货两年才可出售，若于两年内出售物业，就必须缴付高达20%的额外印花税，令投资成本大增。因此，使业主出售物业的意欲大减，自政策实施后，放盘量录得微跌。而市场叫价方面，与政策实施前相比变化不大，主要因为政策对业主的心理影响不大，反而外围经济、恆指反覆变动等为市场增添了不明朗因素，使业主的议价空间增加了。

由于澳门受SSD影响，部份澳门投资者逐渐将目光投放到外地市场。近日，有澳门投资者购入香港新天地广场4个舖位作投资收租之用，每个舖位价格介乎于400─600万。新天地广场位于香港的天水围，是区内唯一的大型购物商场，舖位面积由数十呎至数千呎不等，业主以4厘租金回报为基础定价，而且广场现时的租客均已签订长期租约，使买家收租回报有保证，因此吸引不少投资者注意。香港商舖升值潜力大，而且租金回报率较高，逐渐成为澳门投资者追捧的海外投资热点。

何又表示，七、八月份为楼市传统淡季，再加上SSD效应的延续，相信本季楼市交投将会持续疏落。近年，特区政府先后出招调控楼市，再加上澳门住宅租金回报率相对较低，部份澳门投资者开始向外寻找投资机会，投资外地物业已逐渐成为未来的投资趋势。