君荟入伙带动 同区交投料回升

近月本澳楼市气氛呆滞，连续多月缺乏新盘推动，成交持续淡静，沉寂多时的市况终于有望逆转，本月东方明珠区内的服务式住宅项目君荟开始入伙，预料将为区内市况带来动力。

备受注目的君悦湾第六座君荟，是现时澳门市场上极为罕有的服务式行政公寓，质素、用料、配套、服务皆属顶级，项目共提供约266个单位，间隔由开放式至2房户型，单位面积介乎514至1,186平方呎。项目由世界顶尖设计团队打造，採用国际知名品牌电器及装修用料，配备豪华交楼标準，更提供优质酒店式服务，包括家居清洁、管家及洗衣服务以及全澳罕有的24小时礼宾服务等，而且住户更可免费享用君悦湾会所设施，让业主尽享更高层次的尊贵礼遇。

本週君荟开始进入交楼期，首批入伙的60个单位以中小型单位为主。近日陆续有业主推出单位放租，由于区内缺乏新盘多时，而小型单位的供应更加稀缺，故引起市场高度关注，业主叫租亦较为进取，1房单位租金叫价介乎22,000至25,000元，呎租约23至26元，而开放式单位更达25至35元。日前一个514呎的开放式单位以15,000元获租，平均呎租约29元。现时区内大型指标屋苑的平均呎租约15元水平，相比之下君荟租金属同区之冠，不过由于区内租盘短缺的情况非常突出，几个大型指标屋苑的租盘总数不足10个，而君荟这类配备豪华装修及顶级酒店式服务的租盘更加绝无仅有，因此估计会极受外僱高层租客欢迎，相信租金具足够的承接力。

东方明珠区近月成交持续疏落，由于缺乏新盘带动，令市场气氛持续沉寂，随着君荟入伙，相信可为区内市况注入动力，毕竟澳门楼市仍然处于上升轨道，而东方明珠区更是澳门半岛最具潜力的区份之一，区内几个大型新盘正规划兴建当中，未来可为区内增加数千个单位，而君悦湾第七座的皇冠假日酒店预计于今年底开幕，加上最受瞩目的大型基建项目港珠澳大桥亦如火如荼动工当中，各项利好因素支持之下，预料东方明珠区楼市长远仍然看俏。随着君荟陆续入伙，相信不但会带动同区租金上升，亦有望引发区内业主换楼意欲，带动二手交投回升。