投资转热 口岸舖前景佳

今年澳门旅游业开局良好，节日访澳人次亦持续录得升幅，各行业备受带动，经济气氛一片向好。在此气氛作用下，商舖市场首先受惠，四月无论买卖抑或租赁市场均录得明显升幅，估计买卖成交量环比上升近一倍。

澳门中原（工商舖）高级区域营业董事李肇成先生表示，早前住宅市场连番新盘推售，成功激起市场投资慾，近月商舖投资者明显增多，据中原（工商舖）资料显示，四月约有一半成交来自投资客，一改近年用家主导市场的局面；价格方面，各个区域呎价亦出现不同幅度的增长，如近期较受追捧的筷子基区更出现新高呎价纪录，有一面积约380呎的商舖以约1,600万元成交，平均呎价约4.2万元。始终该区将有新公屋及大型私人楼宇入伙，将大幅增加区内居住人口，加上邻近建设中的青茂口岸，将为该区带来经济效益，故能吸引投资者青睐。

商舖租赁市场表现亦相当理想，四月租金约有5%至10%升幅。过去几年受到经济气氛影响，很多业主未有调升租金，甚至出现减租。今年情况反转，估计受到经济气氛利好推动，商户加快开业或扩张步伐，近月各区吉舖明显减少，位置佳及有人流优势的商舖越发罕见，故很多租约期将至的商户均不愿放弃现时据点，大多选择续租，并且愿意接受业主加租，推动租金水平上升。

预计未来商舖市场持续畅旺，第二季成交量将较首季多，估计有约50%升幅；未来仍然持续看好筷子基及东方明珠区，既有新住宅单位供应，又有邻近口岸的区域内商舖。不过这些区域内愿意出让物业的业主不多，如有幸遇上放盘，应把握机会。