让您的房产更节能的5种方法

由于每个商业地产在设计、位置、年龄和租户需求方面都是独一无二的，因此不存在一刀切的能源效率解决方案。以下是可持续发展负责人在 2020 年减少能源消耗同时保持租户舒适度和满意度的一些主要方式。

能源审计/基准测试。Hines 公司工程部副总裁 Chad Engle 表示，提高现有物业的能源效率的最有效方法是进行深入的能源审计。“因为 Hines 的投资组合非常多样化，而且通过收购，我们并不真正知道我们得到了什么，而对我们来说，正是对建筑物的深入分析才能真正了解我们可以首先实施什么。”

审计到位后，建筑经理可以查看节能措施是否取得成效。恩格尔建议不要立即购买尖端技术，而是采取一些小步骤。与其立即订购批发改造，不如花时间彻底了解建筑物的运营方式。然后使用数据来微调操作。

制定预防性维护计划。“制定并坚持预防性维护计划，包括定期设备维护，并在能源之星投资组合经理中对您的房产进行基准测试，”房地产管理协会可持续发展项目经理 Todd Feist 说。

能源管理软件：Hines 利用先进的建筑优化数据和分析。“它们使我们能够在整个投资组合范围内了解我们的资产表现如何，并为我们提供资产工具以实时进行运营调整。” 由于数据只有几分钟的时间，因此它可以为各个建筑运营商提供即时反馈，以便他们可以做出调整，而不是“总是在后视镜中分析您的能量”。

软件中内置的报告工具允许建筑管理人员将天气和入住率标准化，并采取控制措施，这些措施可以以触发器的形式在软件中注明(即，如果措施不起作用，软件会发出警报)。

Go Solar：根据太阳能工业协会的数据，自 2001 年以来，安装太阳能的成本每年下降约 10%。据 SEIA 称，虽然公用事业规模的住宅太阳能装置正在飙升并继续创下新纪录，但由于加利福尼亚州、马萨诸塞州和明尼苏达州等州的政策变化，商业房地产将太阳能装置纳入物业的速度放缓。然而，太阳能可以成功完成。

例如，Hines 与一家主要机构客户合作，更新了他们在纽约的郊区办公楼。安装 250 kW 燃料电池系统，结合去年完成的 6 英亩太阳能电池阵列，减轻了当地电网高达 1 MW 的需求。Engle 报告说，该建筑已成为一个高度可持续的工作环境，风险降低，运营成本降低。

节能设计。纽约州能源研究发展局战略和市场开发高级副总裁珍妮特约瑟夫说：“提高建筑物效率的最佳时间是在其设计阶段和入住之前。” 考虑到这一点，NYSERDA 发起了卓越建筑竞赛，为新建筑项目提供 4000 万美元的资金/奖品，这些项目展示了如何使低碳建筑盈利、负担得起、美丽和宜居的地方。

第一轮获奖者为 28 个项目获得了 1800 万美元的奖金。获奖项目将成为综合数据收集工作的一部分，以确定如何经济高效地交付性能卓越的建筑。第二轮计划资金已开放，每个项目最多可提供 100 万美元。