八月份楼市总结

在楼市传统淡季气氛之下，以及额外印花税政策〈简称「SSD」〉效应的延续，楼市交投淡静，八月上旬港股暴跌，引发小股灾，不但令成交量持续下跌，而且使楼价也受拖累。据中原(澳门)数据显示，八月份住宅成交量跌至约160宗，创近两年最低。

中原(澳门)董事石宝德先生表示，由于SSD效应还未完全退却，加上楼市传统淡季气氛拖累，八月份住宅交投继续承接上月跌势，然而楼价却持续企稳。直至上旬港股暴泻引发小股灾，环球经济不稳，使澳门楼市雪上加霜，市场出现心理恐慌，卖家减价意欲增加，部份香港及内地业主更愿意减价5─10%，相信是为了套现救市。而交投也普遍暂缓，据中原(澳门)数据显示，八月份住宅成交宗数跌至约160宗，创近两年以来最低单月纪录。具指标性的十五大屋苑数据显示，大部份屋苑成交量均录得下跌，跌幅约20─50%，而平均呎价则升跌参半，个别屋苑呎价跌幅逾4%。

石又表示，八月份本地楼市疲弱，但邻近地区珠海却表现不俗。两大新盘金沙美地及山湖海推售，市场反应非常热烈，而且吸引不少澳门买家。近年，澳门投资者开始逐渐将目光投放到海外市场，其中，邻近的珠海楼市就是最受澳门投资者热捧的海外市场之一。月初开售的金沙美地，地点优越，交通便捷，5分钟到达拱北口岸，30分钟到达珠海机场，项目户型多元化，由一房至三房及複式间格不等，实用率超过100%。邻近横琴区的山湖海，被誉为投资横琴的第一站，屋苑採用名牌用料，配套设施齐全，以三房至四房的大单位为主，实用率近95%，屋苑5分钟到达横琴，横琴24小时通关在即，屋苑升值潜力无限。随着人民币汇率近年不断上升，投资人民币资产的澳门投资者越来越多，金沙美地及山湖海位置优越，升展潜力大，而且价格相对偏低，只需一百多万元人民币就可以做业主，因此非常受澳门投资者欢迎，吸引不少澳门投资者到场参观示範单位，部份更即场落订。

展望九月份楼市，石认为最坏时刻已过，楼市回升在望。七、八月份在楼市传统淡季、SSD以及股市波动等负面因素的冲击下，澳门楼市经历了如同金融海啸般的淡静市况，然而楼价却普遍企硬，反映市底仍然健康，需求量仍然是支持楼价的主要因素。踏入九月份，多个发展商已经摩拳擦掌準备推出新盘，足以证明市场普遍对后市是充满信心的。澳门市底厚，经济基调稳固，相比邻近的香港、珠海等地区，澳门楼价仍然处于合理的水平，因此升值潜力仍然优厚，而且澳门楼市基底主要来自用家，与香港、内地等楼市投资味道较浓的地区相比，澳门楼市的投资比例明显相对较低，因此，股市波动对楼价带来的影响也相对较小。经过七、八月的调整期后，相信在多个新盘的带动下，九月份楼市有机会回复平稳上升，虽然外围股市未来仍然波动，然而澳门楼价稳固，受影响程度较小，相信楼价未来将重拾升轨。建议準买家应自我衡量负担能力，若具备能力应付楼价，应把握时机尽快入市，有利争取更佳回报。