过亿舖减三成 机会难得

自四月商舖交投呈现小阳春后，市场气氛再度回归淡静，据财政局资料显示，五、六月成交量分别为45及56宗，次季成交总量为182宗，较去年同期下跌近两成。踏入第三季后，市场气氛仍未见好转，七月份商舖市场交投持续低位。

澳门中原(工商舖)区域营业董事李肇成先生表示，近月市场主要由用家支撑，投资气氛仍然偏淡，投资者对入市兴趣不大。因最近租赁市场表现欠佳，开始浮现吉舖现象，尤其赌场区情况较为严重，打击投资者入市信心，故大多投资者以观望为主。不过，随着近期市场盘量增加，各种盘源不断释出，渐渐吸引到一批投资者入市；但普遍投资者心态均希望能以新低价购入，以致还价进取，甚至超越业主底线，导致成交陷入拉锯，不少成交因此停滞不前。而用家入市虽较积极，还价幅度亦较合理，但由于目前市场选择多，买家希望找到最贴合个人需要的自用盘，故态度较审慎，睇舖阶段所花费时间偏长，故成交增长速度偏慢。

现时市场上的业主心态普遍较软，若买方还价合理，基本上都愿意接受。以南湾区一个面积近800呎的舖位为例子，该舖位处旅游核心区域附近，旅客人流相对旺盛，故舖位市值较高，业主于去年曾以约1.2亿放售，但一直未获承接，直至日前终以约8,500万成交，距离原来叫价有接近三成减幅。这些位置优越、人流极旺的舖位，以往都绝迹于市场，现时不仅有盘源释出，业主亦愿意大幅降价，机会实在难得，建议买家把握时机，于合理层面还价，以最优惠价格购得此类潜力佳盘。