商用预热　吁买家加快入市

最近住宅市场再有新盘推出，资金继续聚焦住宅一手市场，投资者无暇顾及商舖，故近日商舖交投明显减少，但价格方面仍然保持平稳。据中原数据库资料显示，现时市场成交仍以2,500万以下舖位为主，占总体成交约七成五以上，并以民生区内的舖位居多。

澳门中原(工商舖)区域营业董事李肇成先生表示，近月商舖成交未算活跃，不过部份具前瞻性的投资者，早在去年底已开始积极物色舖位，多以旅游区、赌场区一线街舖为目标。其实近两年以来，旅游区及赌场区成交量明显减少，除了买家进入观望外，业主受经济气氛影响而选择封盘亦是主因之一，故即使是一向受尽市场热捧的金苑舖位亦成交稀疏，去年全年仅录得一宗金苑舖位成交。直至今年市场气氛转好，品牌重开扩张计划，皇朝区舖位空置量明显降低，业主才恢复信心再度放盘，优质盘源一旦释放，自然吸引买家入市。今年首季已率先录得一宗金苑破亿成交，该舖面积接近900呎，成交价格约1.7亿，呎价高达约19万，可见一线街舖对市场吸引力不减当年。此外，由于成交量偏少，业主为了促进成交，普遍愿意议价，如高士德一舖位业主初时定价约5,500万，早前降价至4,400万出售，减幅约20%。现时购舖成本降低，回报相对提高不少，可谓相当抵买。

除了舖位外，写字楼及工厦市场亦有复甦迹象，据统计局资料显示，首季写字楼约90宗成交，较去年同期上升近两倍，而工厦方面成交量亦有近九成升幅，可见现时商用物业市场正处翻身阶段。毕竟商用物业不受SSD、BSD等限制，买卖相对轻鬆，加上现时澳门旅游业蒸蒸日上，商用物业仍然具备良好的长线投资价值。预计这股住宅投资热潮将会蔓延至商用类别，最快可在今年下半年体现，有意购买澳门商用物业的买家应加快脚步。