临近年底 优质屋苑受追棒

近期，美国加息政策尘埃落定，不过由于本澳暂不跟随美国加息，利息暂无变化，对于楼市的影响较为轻微。现时，市场交投以用家为主，不少準买家持观望态度，希望楼价有再下调的空间，令市场交投拉锯。

虽然如此，但临近年底，有业主由于资金紧张，放盘意欲增强，议价空间扩大，期望套回现金以便过一个靓年。而部分买家抱有传统的思想观念，希望可以在过年前购买物业，因而加快入市决定。其中，在凼仔区方面，花城、濠庭都会等较优质的屋苑受到买家追棒。例如，近日花城5座高层AC室的单位，本身屋苑素质高，可望向金光大道，景观较优秀，便以呎价约6,500元获得成交。此成交由于业主愿意有议价空间，加上单位优质地理位置优越，因此，虽然物业较现时市价略高，买家亦愿意承接，相信此类型优质物业成交量会陆续回升。

至于租赁市场方面，凼仔市中心租赁成交气氛依然较为活跃。其中，地理位置较优越，配套齐全，如濠庭都会、濠景花园、花城等"蓝筹"屋苑较受租客欢迎，陆续录得多宗租赁成交。受本澳经济不明朗因素影响，租价方面则有所下调，有业主愿意减价放租，租价较上月下跌约5-10%。

预料受本澳节日气氛浓厚影响，市场成交宗数将显着减少。相信未来随着更多业主愿意减价放盘，议价空间增大，市场低价盘源增多，买家入市意欲增强，未来市场交投才会出现变化。