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买家观望 凼仔交投稳健

2021-02-04 15:02:42来源:
导读踏入十月,受环球经济、中美贸易战、股票金融市场相对波动等因素影响,普遍买家入市态度较为观望,而凼仔业主心态偏强硬,小部分业主愿意降

踏入十月,受环球经济、中美贸易战、股票金融市场相对波动等因素影响,普遍买家入市态度较为观望,而凼仔业主心态偏强硬,小部分业主愿意降价出售,令凼仔市场交投倾向平稳。


澳门中原地产凼仔区区域营业董事罗俊明先生表示,由于受环球经济因素影响,买家入市态度较为观望,大部分买家都会出现还价情况,希望业主可将价格降低5至10%。但是由于澳门始终是刚需市场,大部分持有物业的业主多为澳门用家,不同于过往十年前多为投资性质较强、银行按揭可高达九成或以上的业主。加上现时普遍业主都是换楼客,唯有寻找到适合自身的单位才会放售手上持有的物业。


此外,现时澳门市场较为健康,银行按揭放款多为四成至五成不等,业主贷款少,供款压力不大,使得股市波动对澳门市场影响不大。因此普遍业主心态较为强硬,市场放盘量较少,议价空间不大。以近中央公园的市中心楼盘为例,濠庭都会约1,300呎的单位,总价约1,100万,濠景花园两房单位则介乎于700万至800万间,价格维持平稳。不过,亦有少部分业主因自身原因愿意减价出售,带动凼仔市场交投。


展望未来,预料受小部分业主降价放盘影响,凼仔楼价短时间内或轻微下跌,预估第四季楼价将下降5%。长远来看,受澳门经济平稳、本地居住需求强劲影响,预料凼仔市场都将持续平稳发展。

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