买家观望 凼仔交投稳健

踏入十月，受环球经济、中美贸易战、股票金融市场相对波动等因素影响，普遍买家入市态度较为观望，而凼仔业主心态偏强硬，小部分业主愿意降价出售，令凼仔市场交投倾向平稳。

澳门中原地产凼仔区区域营业董事罗俊明先生表示，由于受环球经济因素影响，买家入市态度较为观望，大部分买家都会出现还价情况，希望业主可将价格降低5至10%。但是由于澳门始终是刚需市场，大部分持有物业的业主多为澳门用家，不同于过往十年前多为投资性质较强、银行按揭可高达九成或以上的业主。加上现时普遍业主都是换楼客，唯有寻找到适合自身的单位才会放售手上持有的物业。

此外，现时澳门市场较为健康，银行按揭放款多为四成至五成不等，业主贷款少，供款压力不大，使得股市波动对澳门市场影响不大。因此普遍业主心态较为强硬，市场放盘量较少，议价空间不大。以近中央公园的市中心楼盘为例，濠庭都会约1,300呎的单位，总价约1,100万，濠景花园两房单位则介乎于700万至800万间，价格维持平稳。不过，亦有少部分业主因自身原因愿意减价出售，带动凼仔市场交投。

展望未来，预料受小部分业主降价放盘影响，凼仔楼价短时间内或轻微下跌，预估第四季楼价将下降5%。长远来看，受澳门经济平稳、本地居住需求强劲影响，预料凼仔市场都将持续平稳发展。