用家撑市 明珠区租售增

三月份市场有多个新盘轮流起动，并推出不同优惠付款方案吸客，刺激购买力释放，故无论是一手或二手市场，睇楼及成交量都有明显增长，据统计局资料显示，光是三月上半月已录得约253宗，几乎与整个二月成交量持平。

澳门中原地产东方明珠区高级营业董事姜海燕小姐表示，在上月住宅成交中，有相当一部分来自东方明珠区，始终该区楼龄较轻，且均有会所配套，故能吸引买家注意。近日以新盘海上居最受追捧，据中原资料库显示，三月份共成交了约一百余宗，户型以开放式、一房及两房居多，大多为首置人士购买自用。而大单位方面表现亦理想，以寰宇天下及海天居三房大单位成交为主，因该类单位实用率高，向来受到换楼客青睐，即使现时呎价较去年末微升数个百分点，但仍不乏追捧。

至于租赁市场，预约睇楼人数持续上升，其中不少租客为高层白领、夫妇，故细单位非常抢手，不过由于明珠区内仅得海上居能提供开放式或一房户型，故成交主要集中在海上居，并在其气氛推动下，该屋苑细单位租金有轻微上升。

除了住宅市场气氛活跃外，最近明珠区车位市场亦有不错表现。早前寰宇天下的发展商释出所持有的车位，并在两日内售罄，平均成交价约200万，贴近市价水平。毕竟明珠区邻近关口、码头，加上近期海上居入伙、港珠澳大桥启用，会直接影响该区车辆停泊量增多，故无论自用抑或投资需要，于该区购买车位，必定有利无弊。目前市场仍以首置用家为主导，踏入第二季，预计换楼客将增加，成交将以三房及四房为主，但由于放盘量不多问题，估计成交量升幅不大，幅度介乎5至8%。