横琴分摊客源 二手楼价再添调整压力

横琴市场气氛持续炽热，上月当地有两个住宅项目及一个写字楼项目推出预售登记，吸纳市场资金超过80亿，澳门几乎所有购买力都聚集于横琴，本地二手成交继续疲弱，市场叫价开始出现调整，凼仔区情况尤其明显，由于邻近横琴新区，难免被分薄客源。

最近，不少凼仔区业主见放盘多时仍未获承接，开始接受现实，态度转趋软化。其中，金峰南岸最有议价空间，平均成交价由第三季约每呎8,500─9,000元，下调至现时每呎约7,800─8,200元，跌幅超过8%。屋苑第一期入伙至今已超过四个月，现时以放租盘居多，数量超过50个，平均呎租约15元。不少业主开始明白到本地市场并非买家的唯一选择，在本地盘源供应紧绌之下，横琴的新盘正好填补本地市场的供应缺口，亦成为了投资者的资金出路，相信短期内本地二手楼价仍有调整压力。

此外，缺乏一手新盘带动亦是令市场失去方向的主要原因之一。凼仔区连续多月没有一手楼花供应，二手楼价缺乏指标，当累积至一定的升幅之后必然出现调整。现时区内的二手楼价已进入调整期，唯独濠珀走势相对稳定，本月初发展商首次推售三房单位，呎价由11,000至13,000元，由于同区三房单位供应短缺，因此是次开售吸引不少同区用家及换楼客追捧。一手销情理想，二手业主心态自然强硬，现时濠珀二手叫价约每呎10,000至11,000元，由于屋苑是现时凼仔市中心唯一的楼花新盘，位置便利，而且设有全澳罕有的24小时会所，屋苑本身条件非常优越，加上有一手价格作指标，业主议价空间不大。

随着赛车、圣诞、新年等档期逼近，楼市亦进入传统淡季，未来凼仔区交投相信会持续淡静。年底市场现金流一般会较为紧张，加上本地赌收连跌五个月等负面因素影响，未来或会有部份业主低价放售套现，预料年底前二手楼价会再有10%调整。