第四季楼市平稳 料全年万三宗成交

第三季楼市成交出现放缓，令市场忧虑该情况会否延续至第四季，中原(澳门)董事石宝德先生在「中原(澳门)第三季楼市回顾记者会」中对第四季楼市发展作预测，他表示，第四季楼市走势如何，除了要留意外围经济不稳这个因素之外，还需视乎特区政府会否再有调控措施出台。

QE3影响微 叫价或「乾升」至年底
石宝德先生表示，QE3消息公布后，市场憧憬资金流向楼市，然而政策酝酿已久，买家对消息早已消化，相信不会因此而「一窝疯」入市，何况会否入市的最大因素还需视乎自己的负担能力，早前银行已因应风险评估而调低物业按揭估价，现时市场已进入自我调节时期。反而消息提振了业主信心，令叫价普遍提升，现时买家心态已转趋谨慎，若楼价继续上升，买家或需更长时间才可消化升幅，预料未来两、三个月或会出现楼价「乾升」现象，面对成交萎缩，业主最终将不得不调低叫价。

预测全年成交13,000宗 楼价来季再升机会微
澳门楼市始终以自住用家为主，有换楼需求支持，整体仍然保持上升走势，惟升幅于首三季已基本呈现，在经济不稳及政策等因素的影响之下，相信第四季未必再有明显升幅，预料全年成交宗数约13,000宗。而楼价方面，现时已累积约15─20%升幅。现时影响楼市的不稳因素仍很多，对于未来楼市走势的展望，还需视乎外围经济的发展，QE3的推出反映美国经济环境还未有好转迹象，欧债危机一直处于拖拉状态未能完全解决，而中国于短时间内由经济调控至放宽银根，可见外围经济仍然处于不稳状态，为楼市增添变数。另外，政府会否再有调控措施出台，也是影响楼市未来发展的重大因素之一。市场消息指酝酿已久的一手楼花规管政策将于短期内正式实施，政策推出后，楼花需符合政策规定的建筑程度才可销售，而随着楼花销售期的推迟，发展商所需投入的资金也相对较多，日后发展商对于楼花的订价必然提高，而且楼花的供应量也势必大减。

吁政府增加供应 助楼市健康发展
澳门楼市的最大问题是供应量不足，特区政府多次出招调控楼市，然而未能对症下药，最终只可治标而不能治本，建议政府未来的楼市政策应将重点放在增加土地房屋供应量之上，以解决澳门楼市的核心问题，助澳门楼市健康有序的发展。