皇朝住宅租务活跃　量价齐升

最近皇朝区租务市场活跃，主要是赌场人士、海外公司白领租客为主，四月份市场租赁成交量与去年同期有近两成升幅，而租金亦录得有升幅。

澳门中原地产路凼区高级资深营业董事锺林芳小姐表示，目前皇朝区租盘稀缺，皇朝西一带部分楼龄较高、单位面积较细的屋苑更接近零放盘。租金方面，亦较去年底上升了两成至两成五，如获多利大厦、光辉苑等这类屋苑，以往的大三房或四房单位租金约万五、六元，现时已提升至两万五以上才有供应。另外，皇朝区豪宅市场情况亦相约，壹号湖畔由原来18元水平提升至20元以上，早前录得六座高层一个约2,500呎的单位，成交租金约五万八元，平均呎租约23元。

买卖市场方面，自二月份取得印花税出台后，市场放盘量减少，成交量亦随之下降。以最受追捧的壹号湖畔为例，据统计资料显示，首两月分别录得约七宗及九宗成交，新政推出后，三月份并没有录得成交，而四月只录得约两宗成交。始终该区业主持货能力相对较强，加上不少业主拥有一套以上的物业，若冒然放售所持物业，将来欲重新购入需缴交更高税款，故皇朝区普遍业主态度惜售，大多改为放租形式，预计未来租盘供应将逐渐增加。

至于一手市场，近月持续有成交出现，集中于公园大道、双钻等新盘，尤其双钻所提供的开放式单位，该区非常罕见，而且总价低于七百七十五万，相信可以满足附近的上班一族。随着区内二手市场盘源收窄，预计将有不少买家转移至一手市场上。