新法夹击 第三季住宅成交料跌六成

第三季住宅市场受调控政策影响至深，楼花法及中介法等两大新法令市场陷于冷却，中原澳门区高级区域营业董事张丽华小姐在第三季楼市回顾记者会中表示第三季住宅成交宗数料1,700宗，同比大跌逾六成。

盘源流通量下降 新法之下成交近停
张丽华小姐表示，六月份实施的楼花法市场仍未完全适应，七月份再有中介法推出，在两大新法影响之下，市场观望气氛浓厚，成交几乎停顿。此外，盘源萎缩亦是导致成交下挫的重要原因之一，其实自SSD实施以来，二手盘源已不断缩减，楼花法实施后一手供应亦即时暂停，加上中介法的实施，令未做物业登记的单位不能买卖，广告宣传亦受到影响，盘源流通量进一步下降，大大拖慢成交。再加上银行在按揭取态上仍然维持严谨，估价不足，令购买成本高企，部份上车客及换楼客即使有意入市亦有心无力。而且正值暑假淡季，不少买家及业主外游，市场交投氛氛淡静。据澳门统计暨普查局资料显示，七、八月份住宅成交量分别有725及566宗，涉及金额约30.66及22.81亿元。


第三季成交料千七宗 楼价升3─5%
盘源供应收窄，然而需求量却有增无减，业主信心强硬，叫价更为进取，尤其两法实施之后，平均叫价较上季提升达8%，不过亦不乏追捧，毕竟市场有实际需求存在，而且外围经济不稳之下，「买砖头」的确是较为稳健的投资渠道之一，因此部份有负担能力的买家亦不介意高追，造就个别高价成交，第三季整体成交价较上季上升约3─5%。不过缺乏供应始终是阻碍市场复甦的重大因素，二手盘源经过七、八月份的消耗已所余不多，九月份除海天居及信誉湾畔有零星一手单位推出，市场上已再没其他一手供应，因此成交量亦持续下滑，估计九月份住宅成交量进一步跌至约400宗左右，推算第三季成交量约1,700宗水平，与去年同季的4,475宗相比大跌62%。

转买为租趋增 服务式住宅料受追捧
此外，租赁成交炽热，由于放售盘源大跌，买家无盘可买，部份选择转买为租，令放租盘源更为抢手，以东方明珠区为例，区内几个大型屋苑的租盘已基本被消化，市场对优质租盘需求殷切。最近，市场消息指君悦湾第六座服务式住宅「君?荟」即将推出少量单位发售，这是市场上少有配备酒店式家居管理服务的住宅项目，全部为500多呎至1,200多呎的小型单位，这类小面积的优质单位最受外国高端租客渴求，相信该批单位推出后将吸引一批长线收租投资者极速消化。