中介法实施首月 住宅成交跌半舖跌四成

《房地产中介业务法》(简称「中介法」)实施至今已一个月，不过公众对法例的了解仍然不足，行业运作受到影响，回顾整个七月，市场成交出现大幅度萎缩。据澳门中原资料显示，七月份住宅成交量同比下跌近五成，商舖交投亦有四成跌幅。

盘源流通量减少 住宅成交跌五成
澳门中原澳门区高级区域营业董事张丽华小姐表示，中介法初期实施令盘源流通量减少，最终令住宅成交量无可避免受拖累。法例实施初期，市场运作混乱，业界及公众对法例的认识不足，在实际操作的过程中遇到不少疑问，而业主担心个人资料被洩漏，而且嫌手续繁複，大部份业主选择先观望，上半月签署放盘纸的情况寥寥可数，部份业主甚至暂时封盘，导致市场盘源减少，踏入下半月，市场仍在适应当中，业主签署放盘纸的情况略有改善，放盘量有回升的迹象。

事实上，由于放盘量减少，导致近日有意入市的买家在搜寻物业时缺乏选择，即使下半月的睇楼量逐渐回升，回复至法例实施前的七成水平，但因盘源流通量低，买家想入市亦无楼可拣，在连锁反应之下，最终使成交量大幅受挫，估计七月份住宅成交量比法例实施前下跌近五成。

盘源少业主叫价力提升 七月商舖成交跌四成
澳门中原工商舖高级营业经理李肇成先生表示，中介法的实施对商舖市场亦造成很大影响，商舖业主与住宅业主同样暂以观望为主。其实，澳门的商舖数量本身稀少，业主一向惜售，市场上可以买卖的商舖非常有限，加上中介法之下放盘量更加短缺，七月份商舖放盘量最少下跌三成，僧多粥少，业主更有条件提升叫价。面对叫价上升，加上银行估价及按揭偏低，入市成本压力大，买家普遍保持观望态度，不敢轻易入市，七月份商舖成交量下跌近四成。

建议加强宣传新法 助市场释疑回复运作
其实自六月份楼花法实施以来，已导致一手成交停顿，加上七月份中介法的实施，楼市交投更进一步下挫。虽然最近市场对法例已开始慢慢消化，不过现阶段市场运作仍处于困难时期，期望随着九月份暑假淡季完毕，业主、买家陆续回到市场，成交量或可有所回升。不过以现时情况而言，各界对中介法仍然存有不少疑问，建议当局应该多加宣传，令公众对法例增加了解，释除疑虑，有助法例顺畅执行，亦有望帮助市场走出困境，回复正常运作。