投资澳门捨君悦湾其谁

零九年，澳门经济复甦步伐强劲，各行业都有不错的增长，而作为澳门经济指标的博彩业更是成绩彪炳。据博彩监察协调局资料显示，零九年赌场毛收入达1,193.69亿，博彩收入更冲破1,200亿。另外，全城期待的永利二期将于今年第二季开幕，届时必然会刺激澳门博彩收益更上一层楼。再加上港珠澳大桥已正式动工，各项利好因素支持澳门的发展稳步向前，同时更吸引无数国内外投资者将目光投放于澳门的房地产市场。

而在澳门市场上众多的新楼盘中，就以位于东方明珠区，兴建中的港珠澳大桥的落脚点的君悦湾最为耀目。该区为未来澳门最瞩目的黄金地段，区内豪宅林立，食肆、学校、超市、公园等生活配套设施一应俱全。而大桥预期于2016年建成通车，到时一桥通三地，君悦湾定必佔尽直达港、珠之便利，尤其适合需经常穿梭中、港、澳的买家。屋苑于零九年第四季才入伙，而且配套完善，一至五座间隔由1,200呎两房单位至2,400呎四房双套单位不等，第六座为服务式住宅，第七座为国际万豪酒店。屋苑环形的建筑设计令大部份住宅单位可拥抱迷人海景及珠海情侣路景致，连被称为珠澳口岸一线「新地标」的珠海仁恆滨海中心也尽收眼帘。

中原(澳门)区域营业董事石宝德先生表示，君悦湾是澳门市场上少有的低密度豪宅项目，单位数目只有625伙，而且屋苑本身设有酒店配套，另外更有穿梭巴士、上门家居清洁等贴心服务，软硬件一应俱全。因此，屋苑自08年年头开售起，旋即受到投资者的抢购，现在市场上的一手单位已经所余无几。而且屋苑刚入伙不久，相对去年的呎价仍然有一段距离，因此具非常可观的升值潜力。而其中一个值得推介的一手单位就是4座一高层C单位，单位面积1,209呎，2房1厅间隔。单位已设有豪华交楼标準，买家无论自住或放租都非常适合。单位间隔四正实用，客饭厅相连，空间感十足，高级云石窗台宽阔优雅，既可将室外阳光透入屋内，更可安坐客厅远眺开扬海景，感觉写意。单位现叫价520万，平均呎价约4,301元。

据中原(澳门)资料显示，目前君悦湾约有逾100个放盘量，叫价由450万至1,488万不等，平均呎价介乎于3,624元至6,800元，而叫租则由10,000元至18,000元不等。近日有一个4座低层C单位，以455万成交，平均呎价约3,763元；而另外一个4座高层C单位，以10,000元月租获承接，平均呎价约8.27元。

石又指，为吸引一手买家，发展商现推出极优惠投资的付款方法，一手买家可获发展商提供的租金保证回报每年5%，合共2年。以一个价值1,000万的单位为例，买家付300万首期，做七成按揭，供20年，利率为P-2.8*，月供36,923元，每年供款需443,076元。而发展商则提供相当于楼价5%的租金回报，每年50万，两年合共100万。扣除供款，每年还有几万元回报，可谓非常吸引。

石表示，承着澳门的发展优势，再加上屋苑本身的优质配套，君悦湾势必成为一零年澳门最抢手的新盘之一。再加上邻近港珠澳大桥此热点优势，屋苑升值潜力将无可估计。有志投资于澳门房地产的投资者，尤其是经常穿梭中、港、澳的内地买家，绝不可错过。



* 按揭贷款年期利率只作参考，以银行批核为準。