两极分化 凼仔楼价受压

最近随着赌收上升，旅游人数增多，本澳经济较为乐观，市场交投渐趋稳定。价格方面，澳门区楼价与经济走势呈正比；而凼仔受多个楼盘收楼影响，整体楼价受压，与澳门区呈现两极分化状态。

澳门中原地产路凼区区域营业董事吴宙新先生表示，?由于凼仔多个楼盘收楼，包括金峰名汇、星玥、濠尚等优质屋苑，部分业主不想上会，为求减少持货，都愿意低价放售，不少準买家眼见价格吸引，纷纷出动积极入市，成交速度加快，带动市场交投上升，整体楼价则有所受压。其中金峰名汇两房及开放式单位最受买家青睐，两房单位平均呎价介乎7,000元至7,200元，开放式单位平均呎价约9,200元。

与凼仔市况相反，澳门民生区二手住宅市场交投出现拉锯状态，价格相对企稳。由于很多买家希望能趁楼市向下时，趁低吸纳心仪单位，因而纷纷外出物色物业，令市场睇楼量不断增多。然而事实上，由于民生区份如筷子基区、中区、东方明珠区等多以用家为主，肯平价放售的业主甚少，加上市场放盘量少，普遍业主心态偏硬，议价空间较低，叫价企稳，市场成交量偏少。因此，有一些用家见无法低价入手喜爱单位，愿意追价买入，但加价幅度不大。例如近日一个东方明珠区海上居2座高层G单位，面积约1,360呎，以平均呎价约10,160元获得承接，对比上月市场价格，该单位轻微调升0.6%。

展望未来，随着本澳经济不断向好，未来市况将逐渐变好，预料过完农曆新年，本澳楼市明年第一季将会逐步出现小阳春。