横琴通关政策渐消化 楼价最快明年初回稳

横琴热潮持续，分散本地市场注意力，加上24小时通关消息放出，为本地市场增添不稳定情绪，成交继续淡静。

上月24小时通关消息公布，令部分业主产生心理影响，担心本地楼市受冲击，个别业主加紧放售物业套现，叫价态度软化，另外亦有部分业主由于之前叫价过高，令单位迟迟未获成交，最近亦陆续调整叫价，整体楼价较之前回落。其中，金峰南岸上月录得约16宗成交，平均成交呎价约8,000元水平，个别单位呎价最低约7,200元，与过去两个月呎价约9,000元相比，回落一成左右。

踏入十二月，价格继续调整，现时市场上金峰南岸放盘叫价以每呎8,000元左右为主，个别细单位约8,500元水平。现时业主取态大致有两种：部分业主担心大环境不稳会影响市况，甚至担心楼价下跌，希望尽快出售套现；另一部分业主眼见现时楼价回落，与目标价格有一定差距，宁愿暂时封盘放租，先观察市况再作决定。而买家方面，不少之前未能入市的準买家留意到楼价已回落到可接受的水平，希望把握时机入市，因此最近的放盘只要叫价合理，都可很快获承接，不过始终放盘量不多，整体成交量未见明显增长。

现时市况仍然维持拉锯，预料年底前楼价不会有明显变动。虽然现时坊间对于24小时通关对本地楼价的影响存有疑虑，不过现阶段横琴仍在发展初期，所有配套有待完善，居住条件仍未成熟，因此相信短期内不会因为通关政策而对澳门楼价造成拖累。而且不少本地居民始终视澳门为长远居住地，倾向在本地置业，因此本地市场始终有支持。随着横琴24小时通关正式实施后，业主及买家逐渐看清市场走势，相信届时市场气氛将会逐渐回暖，预料楼价最快或会在明年初回复稳步向上。