租盘需求增 冀减税减轻市民置业负担

踏入2月上旬，澳门楼市处于农曆新年传统淡季，市场交投淡静，无论买家或卖家都持观望态度，静待新年后的升势。据中原(澳门)资料显示，新年假期后楼市明显较之前活跃，尤其以租赁市场更为热烈。

中原(澳门)花城分行助理营业董事吴志明先生表示，新年假期后租赁交投明显炽热。由于大学开学在即，学生租客明显增加，当中以国内的大学生为主，他们对租金5,000元以内、装修家俬齐全的两房单位需求最大。另外，由于港珠澳大桥等大型工程的落实及路凼金光大道工程的复工，使大量外来僱员不断流入，导致租盘的需求量大增。据中原(澳门)资料显示，澳门租赁市场整体租金于新年前已录得5%增长，由于整体市道向好，未来半年内租金可望再有10 – 15%升幅。

至于买卖成交方面，吴表示，由于外围气氛良好，香港近期卖地成绩理想，澳门去年就业人口收入中位数创新高等因素，再加上今年即将推出的多个路凼区及澳门区新盘为市场酝酿炽热气氛，使市场对新年后的楼市充满信心，部份卖家更于新年前封盘，待新年后再度出击。

吴指出，澳门楼盘一直受到境外投资者的注视。，近日就有3个上海投资者，看準澳门升值潜力大，收租回报稳定，而同时购入君悦湾二手单位作长线投资之用。虽然投资者对澳门楼市有信心，但部份人考虑到澳门的租赁税高达16.8%，比邻近的香港及中国大陆还要高，直接影响租金回报，因而却步。吴表示，针对此问题，业界应与政府多加沟通，建议对租赁税、买卖做契费及登记费等进行宽减，希望藉此减轻市民置业的负担及提升澳门房地产市场在国际间的竞争力。