租赁活跃 市场健康发展

近一年租赁市场罕见活跃，由于金光大道多个项目在建，不少外僱人士四处物色凼仔租盘，令租赁市场处于供不应求的状态。

澳门中原地产凼仔区区域营业董事罗俊明先生表示，随着本澳三月赌收近260亿按年升约22%，带动租赁市场交投气氛上升。现时无论开放式抑或一房两房单位，甚至三四房单位都极少租盘，租客以赌场人士居多。受租盘稀缺影响，若有业主愿意租给赌场人士，租金可相比市价高约10-15%。目前，中原每间门店每日录得约10批租客上门询问，等待租盘的租客仍有不少，预料四月租金或调升5-10%左右。

在租赁交投活跃带动下，二手住宅楼价有正面增长，加上二月政府新出青年首置放宽政策影响，价格低于775万的物业交投较为活跃。以宝龙花园为例，面积约1,200呎的间三房单位，三月初时成交价格约640万，同样户型的单位三月底时则以价格约730万获得承接，增幅约14%，可见价格在775万以下的单位深受现时市场买家欢迎。此外，价格过千万的物业成交也不少，因部分业主出于居住舒适性考虑，出售小单位后转换回大单位，因而令该类物业交投提升。受新政影响，投资者入市税项成本增加不少，普遍态度转为观望，现时市场买家以用家为主。

展望四月市况，受赌收向上，租赁市场活跃带动，以及青年首置放宽政策影响，相信住宅市场交投将继续活跃。