第一季度租金收益率下降但租户需求仍然很高

Fleet Mortgages 发布了最新版本的 Buy-to-Let 租赁晴雨表，涵盖了英格兰和威尔士 2022 年第一季度的租金收益率。

区域快照涵盖了 Fleet 提供贷款的英格兰和威尔士的所有地区，并突出显示了每个地区发生的租金收益变化。在本次迭代中，年度比较是在 2022 年第一季度和 2021 年第一季度之间。

在整个英格兰和威尔士，晴雨表显示租金收益率略有下降，从一年前的 6.3% 降至 2022 年第一季度的 5.7%，但与前三个月的 2021 年第四季度相比增长了 0.1%。

除东北部外，所有地区的租金收益率均略有下降，但与 2021 年第四季度相比，有一半地区的租金收益率实际上有所提高，而所有地区的年降幅均低于 1%。

在英格兰和威尔士，北部地区的租金收益率继续保持最高水平。连续第七个季度，英格兰东北部的区域租金收益率最高，再次上升至 8.7%。然而，以下地区出现了一些变化，约克郡和亨伯赛德以及西北部进入前三名。

Fleet 表示，这与热点地区周围需求的显着增加有很大关系。这些通常位于利物浦、曼彻斯特和谢菲尔德等城镇和市中心及其周围。

Fleet 表示，预计到 2022 年剩余时间，英格兰和威尔士的租户需求将持续强劲，但由于抵押贷款利率上升、政府政策收紧以及其他压力，这种情况可能会在年底和 2023 年发生变化。具有特定影响的家庭收入。

它表示，在 2022 年第一季度，买房抵押贷款利率适度上升，贷方吸收了增加的融资成本以维持交易量。Fleet 预计利率将继续上升到 2022 年后期，因为它表明贷方不太可能继续吸收银行利率和掉期利率的上升。