明珠区豪宅盘量增 车位受捧

澳门经济发展前景明朗，随着人均收入增加，用家对物业质素的要求不断提升，甚至以豪宅为换楼自住目标，加上豪宅供应量一向稀少，极具投资价值。东方明珠区豪宅林立，当中寰宇天下、海名居及君悦湾等，一向受到买家热烈追捧，其中三房户型实用性高，切合买家需要。

澳门中原地产东方明珠区高级营业董事姜海燕小姐表示，现时澳门市场以自住用家为主，以寰宇天下为例，其入住率接近百分百，业主普遍惜售，以放租居多，纵使放盘叫价亦偏向进取；不过，过去两个月受环球经济气氛影响，渐见有业主态度回软，愿意调整价格，市场近期录得一宗面积约1,500呎左右三房单位，成交呎价约7,900元，呎价与17年年尾相约。此外，君悦湾三房及四房单位放盘量亦见增多，部分业主见楼价累积一定升幅，便趁机套现换楼。另一方面，随着大桥启用，区内停车位需求量大增，车位造价持续上升，不少业主亦趁机加租，有见及此，用家开始看準该区车位的升值潜力和租金回报，转租为买的意欲有所增强，现时该区的车位买卖表现理想。

2018年下半年虽然受到中美贸易战、股市波动等因素影响，令买家入市态度趋观望，明珠区交投未有突破，不过现阶段市场仍然是由用家主导，对高质素的屋苑具有一定需求，相信待2019年春节后传统旺季到来，楼市将回暖，料区内市场或会「价量齐升」，预料升幅约5%，準买家应趁现时淡市把握机会，主动出击与业主议价，尽快入市。