EastGroupProperties以1.35亿美元收购圣地亚哥工业中心

EastGroup Properties 斥资 1.35 亿美元收购了位于圣地亚哥南部的一个 547,000 平方英尺的 A 级物流中心 Viva Logistics Center II。仲量联行代表卖方 IDS 房地产集团附属公司 Siempre Viva Industrial II LLC 促成了交易。

CommercialEdge 数据显示，这个占地 29 英亩的工业园区包括 2001 年至 2003 年间开发的四栋建筑。IDS 房地产集团于 2018 年从 AFL-CIO Building Investment Trust 以 6750 万美元收购了该投资组合。

在 2020 年翻新和重新设计之后，这些设施获得了能源之星认证。租户名册包括物流公司 Kuehne + Negel Inc.、Am-Mex Internationala、UPS 和 Bose。

这些物业具有交叉码头和后码头装载门以及 32 英尺的最大净高度。最大的资产是位于对外贸易区内的 9043 Siempre Viva Road 的 258,053 平方英尺的 F 楼。该资产提供 42 个码头高和 2 个等级装载门、最大 180 英尺的卡车场、60 英尺的柱间距和 460 多个停车位。

这些物业位于 8690 Kerns St.、2660 Sarnen St. 和 8863 和 9043 Siempre Viva Road，毗邻美墨边境，距离蒂华纳国际机场不远。圣地亚哥港和圣地亚哥国际机场距离酒店约有 25 英里。工业园区距离奥泰梅萨高速公路不到一英里，该高速公路连接 805 号和 5 号州际公路。

代表卖方促成交易的仲量联行资本市场团队包括高级董事总经理 Mark Detmer、高级董事 Ryan Sitov 和董事 Ryan Spradling 等。JLL Industrial Brokerage 的副总裁 Andy Irwin 和执行副总裁 Greg Lewis 也参与了此次交易。

蓬勃发展的市场

根据仲量联行关于圣地亚哥的第三季度报告，自今年年初以来，工业园区所在的奥泰梅萨子市场已吸收了约 150 万平方英尺的工业空间。该数字占现有库存的 8.5%，使该地区成为圣地亚哥表现最好的子市场之一。第三季度末的空置率也很低，达到3.9%。

总体而言，工业需求将圣地亚哥的吸收率和租金收益推高至创纪录水平。仲量联行报告显示，在过去三年中，全县的要价增加了 10%。销量也有望成为近年来的最高水平。

今年最大的交易之一包括北县企业中心，这是一个位于加利福尼亚州维斯塔的 493,900 平方英尺的工业园区。Black Creek Group于 9 月以 1.475 亿美元从霸菱收购了该资产。在易手时，该物业已全部出租。