40年房贷助推房价飙升

根据房地产组织全国房地产买家协会的说法，40年期抵押贷款的增长将推动房价进一步上涨，他警告说这是“为未来积蓄问题”。

根据上周发布的研究，越来越多的 30 多岁和 40 多岁的买家被迫在 40 年而不是传统的 25 年期限内购买抵押贷款，以保持还款负担得起。Moneyfacts 研究发现，十分之六的房屋贷款现在为买家提供 40 年期限的选择。

NAPB 的乔纳森·罗兰德 (Jonathan Rolande) 说： “就像我们在过去几年享受的超低利率一样，长期抵押贷款使人们能够负担得起房产，将债务的还款期分摊到 30 年甚至 40 年。 . 虽然这有助于人们买得起理想的房子，但它正在进一步推动价格上涨，并为未来带来问题。现在 30 多岁的买家是否真的很乐意在 70 多岁时工作好来偿还多年前的抵押贷款?根据过去的表现，40 年后价格可能是现在的 10 倍，所以抵押贷款看起来非常低，但如果价格不继续上涨怎么办?”

House Buy Fast 的董事 Rolande 先生补充说： “许多业主可能被迫在他们想要之前卖掉一个备受喜爱的家庭住宅，以偿还抵押贷款并允许退休。我希望接受这些的买家会尽可能多付抵押贷款，以最终缩短期限——他们遥远的、年长的自己会非常感激!

他的评论是在警告下一代养老金领取者面临住房定时炸弹的几天后发表的，因为数百万人将无法在退休前还清抵押贷款，而那些买不起房的人将不得不在最后几年支付房租。

随着房价飞涨，越来越多的 30 多岁和 40 多岁的买家被迫在 40 年而不是传统的 25 年期限内购买抵押贷款，以保持还款负担得起。

根据 Moneyfacts 的数据，现在十分之六的住房贷款为买家提供 40 年期限的选择。现在，首次购房者的平均年龄为 34 岁，此类交易可能会持续到 70 多岁。Halifax、Barclays、Santander 和 Nationwide 现在都提供 40 年的期限，而 NatWest 和 Virgin Money 则延长至 35 年。

在 25 年内以 2% 的利率借款 150,000 英镑的人面临每月还款 635.78 英镑，但将抵押贷款期限延长至 40 年可将其减少至 454.24 英镑，每月可节省 181.54 英镑。然而，由于他们将在额外的 15 年内偿还债务，因此总利息费用将从 40,734 英镑飙升至 68,035 英镑，额外增加 27,301 英镑。

新的研究表明，预计退休后租房而不是拥有的老年人数量也会激增。根据代表 Paragon Bank 的分析，三分之一的私人出租物业由 45 岁或以上的人负责，到 2035 年，这一数字将跃升至至少一半。

由于许多人买不起，私人租赁部门将变得越来越老。

社会市场基金会的高级研究员艾米诺曼说： “我们需要重新审视我们关于租房是年轻流动家庭的先入之见。

“年长的租房者会想要不同类型的房产，包括靠近商店、交通枢纽、医疗服务和亲人的无障碍底层住宅。退休后继续支付租金将成为他们的财务负担，尤其是在养老金收入已经受到挤压的情况下.

“如果你终身租房，你需要考虑这将对你的养老金造成的损失，并确保你积累了足够的储蓄来支付它。对许多人来说这将是艰难的。