英国人在国外购买房产的六个重要提示

随着英国房价的上涨以及今年夏天旅行的顺利回归，新数据显示，最近搜索“在国外购买房产”的人数激增。

对于那些一直梦想在国外生活的人来说，搬迁并实现他们在阳光下拥有一个家的终生抱负的诱惑从未如此强烈。然而，在海外购买房产之前，英国人必须考虑许多因素。

MoneyTransfers.com 的首席执行官乔纳森·梅里 (Jonathan Merry) 概述了人们在海外购买梦想中的房产之前应该采取的六个关键步骤。

1：设定切合实际的预算

就像您在英国购买房产一样，在海外购买房产的第一步是确定您的预算并确定您能负担得起的价格。如果您计划通过抵押贷款购买，请确保您首先获得资格预审。这样做将为您提供在您想要的新房价格中应考虑的限制。

还有很多额外费用会稳步增加，因此您也必须为此做好准备。需要考虑的额外费用包括：国际银行转账费、律师费、水、污水和电力的连接费以及任何印花税和年度财产税。

2：决定你将使用该物业的目的

一旦你设定了预算，你就需要考虑你将使用你的财产的目的。在国外买房并不一定意味着您必须永久搬迁到海外，而度假屋是英国人的最爱。

同样值得考虑的财产是谁。如果您希望全年都有朋友和家人来访，那么在决定您希望您的房产拥有的卧室和浴室数量时，您需要牢记这一点。

尽管选择正确的位置很重要，但无论您将房产用于什么目的，如果您要永久搬迁，您可能需要考虑其他因素，例如工作前景、当地学校和体育俱乐部。

3：仔细考虑位置

购买房屋的另一个基本方面是确定正确的位置。虽然您可能认为您已经知道您在国外的理想目的地，但有许多因素需要考虑以确保它确实是您的理想之地。

海边的房子是特别有吸引力的选择，但重要的是要记住海滨度假胜地在冬季可能非常安静。如果您要购买度假屋并将其出租，那么值得看看全年都很繁忙的地点。

考虑附近的便利设施也很重要，例如当地商店、餐馆和酒吧。您还应该仔细检查这些综合体是全年开放还是仅在旅游旺季开放。出于这个原因，总是建议您在淡季访问您选择的目的地，以感受在安静时期的感觉。

4：聘请专门研究当地法律的律师

我们都听说过英国人的恐怖故事，他们在国外购买了房产，只是为了让事情发生转折。值得庆幸的是，这些情况并不是特别常见，但您必须采取所有必要的预防措施来保护自己和您的购买。因此，必须聘请律师帮助您完成购房所需的所有文书工作和法律程序。

您应该确保您的律师独立于您的房地产经纪人或向您展示您的房产的开发商，以确保他们的工作符合您的最佳利益。他们还必须了解您购买所在国家/地区的财产法。

您可以通过联系当地的英国领事馆找到讲英语的律师和翻译。

5：获得海外房产抵押贷款并考虑存款

不幸的是，外国房产的抵押贷款不再容易通过英国高街银行获得。如果您是私人银行的成员，例如贷款超过 100 万英镑，则可能会因具体情况而异。

获得海外房产抵押贷款的最简单方法是与贷方安排。专业经纪人将提供量身定制的建议和信息，包括在您所在国家/地区使用的房地产经纪人和律师，这绝对是有用的。

在寻求在海外购买房产之前，请确保您研究了该国外国抵押贷款所需的最低存款，因为它们可能会有很大差异。英国目前是 5%，但在法国，你需要 15%，西班牙需要 30% ，南非需要多达 50%。还值得记住的是，保障和保护因国家而异，因此也应彻底研究。这是因为外国银行和抵押贷款经纪人不受金融行为监管局或金融监察员的管辖。

6：选择合适的汇款提供商

这个阶段在任何房地产交易中都是最关键的，无论是在英国还是在国外。找出支付海外房产的最佳方式可能会引起真正的头痛，许多人经常成为汇率波动的受害者，这导致购买价格螺旋式上升。

如果您决定通过 100% 抵押贷款来为购买提供资金，则无需考虑如何将钱汇给卖方。但是，在部分抵押或 100% 现金支付的情况下，您需要弄清楚如何将钱汇给卖方

购买海外房产时，您可能需要以当地货币支付。在国外购买房产最具成本效益的方式是使用汇款服务提供商，因为它们提供的汇率远高于商业街银行。

并非所有的汇款提供商都是相同的，由于涉及大量资金，您需要找到一个不仅提供有吸引力的汇率而且受到监管和安全的提供商。

您应该探索几个汇款提供商，以找到最适合您的一家 - 您可以使用转账率工具来帮助解决这个问题。