上海北京二手房交易量大跌，发生了啥?

　　今年春节过后，一线城市二手房成交量一度回暖，但在经历了“金三”的成交量高位后，多“银四”成交量却出现大幅回落。

　　数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比下降40%……

　　价格方面，据诸葛数据研究中心监测数据，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米，环比下降0.15%，较上月扩大0.05个百分点；同比下降0.4%，较上月扩大0.13个百分点。

　　根据相关报道，成交量下降的原因可能有：前期积压需求集中释放叠加部分入学购房需求释放，导致后续购买力相对减弱；此前成交量回暖促使部分房东卖房提价，导致市场出现僵持，议价空间变大等原因。

　　另外，近日住建部和市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，意见指出，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　为此，《意见》从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费、规范签订交易合同、加强个人信息保护、提升管理服务水平、加大违法违规行为整治力度、加强行业自律管理等十个方面提出监管要求。

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