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去了趟传言放骨灰盒的恒大文旅盘,买房人在半价抛盘...

2023-05-13 16:41:54来源:
导读昔日地产巨头恒大,曾热衷于开发万亩文旅大盘。从海南海花岛、海上,到长沙、开封、太仓、句容等地的童世界文旅地产项目,恒大文旅盘遍布全...



昔日地产巨头恒大,曾热衷于开发万亩文旅大盘。

从海南海花岛、海上,到长沙、开封、太仓、句容等地的童世界文旅地产项目,恒大文旅盘遍布全国。

恒大的文旅盘,突出的就是一个“大”字。

动辄几万户的规模,助力许老板完成了冲规模和增土储的双重心愿。

如今恒大陷入危机,而且似乎积重难返,那么恒大的文旅盘都怎么样了呢?

恰好总爷有一位老粉丝,早年在上海周边购置了一套恒大文旅住宅。

于是总爷和粉丝驱车前往启东,探访下这个传说中的恒大海上项目。

01

意外,这里生活配套还挺全

恒大海上位于南通启东,这里是江苏的一块飞地,紧邻上海崇明,所以也是主打上海客户。

虽然是环沪项目,但是距离上海市区非常远,总爷花了接近2小时才驾车到项目。

还没到恒大海上,就有硕大的路牌提醒,甚至连马路都命名为了恒大路。


恒大海上,总爷实拍

马路边的建筑物,都非常符合许老板和恒大的风格。


恒大海上,总爷实拍

虽然粉丝给总爷吐槽了一路“鬼城”,但是总爷有些意外地发现:

这里的配套挺全,而且有不少常住人口。

这里的学校已经投入使用多年,而且看样子有不少学生正在就读。


恒大海上,总爷实拍

由于交通不便,这里设置了往返上海市区的班车,并且途经过不少地方。


恒大海上,总爷实拍

总爷不得不跟粉丝抱怨:有班车还让我开车干啥?

粉丝说因为疫情班车之前停运过,他也不知道什么时候开始重启的。

密密麻麻的高容积率住宅,总爷的密集恐惧症都要犯了。


恒大海上,总爷实拍


恒大海上,总爷实拍

除了高层外,恒大海上还有不少独栋别墅、联排别墅,现场看到入住率并不高,可能不到三成,其中还有不少是被改造成了民宿。


恒大海上,总爷实拍

恰好临近中午,我们在小区周边觅食,发现这里竟然还开了一家肯德基,也是总爷见过体量最迷你的肯德基了。


恒大海上肯德基,总爷实拍

小区附近虽然没看到什么大型商场,但是美食一条街有不少小餐馆。

吃饭的时候,老板告诉总爷,他们主要是给常住的老人和旅居游客服务,人最多的时候就是节假日和周末。


恒大海上美食街,总爷实拍

总爷顺便和物业保安攀谈了会,打听了传言中的“骨灰盒”

坊间有不少传言,说因为很多上海人在这里买了房不住,而是存放祖辈的“骨灰盒”。

对此大部分人反馈是:听过,但是没见过。

粉丝则直接和总爷说:骨灰盒摆着海边住宅,你不怕祖辈受潮啊!

02

房东滴血,但旅游业兴旺

午餐过后,我们来到粉丝的高层住宅内。当时一万多的价格,现在据说已经腰斩。

这次来项目,一方面是和租客签个合同,另一方面是和总爷一起考察下,看看是否还有持有的必要。


恒大海上,总爷实拍

因为租客正在搬家,所以户内不太方便拍摄。但是总爷发现,由于临近江边的原因,不少外立面和户外设施,均有不同程度的腐蚀情况。

总爷和粉丝去房产中介聊了聊,目前由于行情太差,这边连房产中介都撤了半,剩下都是蹲点维系一下老客户,或者做做租赁和二房东生意。


恒大海上中介门店,总爷实拍

总爷给粉丝看了看贝壳挂牌数据,目前挂牌量高达700多套,但是90天内只成交了19套。


恒大海上贝壳挂牌信息

而且中介告诉我们,现在房子不是价格原因,就是单纯的没人来看,已经有不少几乎是半价以下在抛售。


恒大海上贝壳成交信息

总爷感觉粉丝一下子心情更不好了。

随后我们来到了这里的地标:恒大海上酒店。


恒大海上酒店,总爷实拍

这里的前台和大堂依然很恒大,虽然已经有岁月的痕迹,但是依然富丽堂皇。


恒大海上酒店,总爷实拍

前台告诉总爷,目前店里订房要800,起步,如果是节假日和周末,面朝海边的房间可能要2000以上。

期初我还以为是前台价格虚高,看了看OTA网站,才发现确实是贵。即使是一个普通周末,携程价格也要1000以上。


恒大海上酒店携程信息

出了酒店总爷才发现,这里有不错的沙滩配套,成为很多上海人周末遛娃的好地方。


恒大海上碧海银沙景区,总爷实拍

通过航拍镜头,可以看到整个沙滩还是挺漂亮的,不但有独立的泳池,还有不少游玩设施。


恒大海上碧海银沙景区,总爷实拍

总爷还发现,这里的沙滩有业主专用通道,说明恒大对业主还是不错的。


恒大海上碧海银沙景区,总爷实拍

虽然总爷劝粉丝早点处理掉这套房子,但粉丝经过思考,还是决定先不卖了。

毕竟卖出就要亏一半以上,他怕他母亲心脏吃不消。

房东滴血,但旅游业兴旺,这就是恒大海上目前的残酷的现实。

03

当初谁买了?谁在接盘?

粉丝告诉总爷,他这房子当时是父母在上海售楼处买的,甚至只是坐大巴来看过一次沙盘。

这也是项目销售逻辑的缩影,主打的就是上海中老年客户。

魔性的广告简单粗暴,但是打动了不少老年人。


恒大海上广告

2012年8月,恒大海上首次开盘,热销破20亿,创下长三角楼市的销售奇迹。

紧接着,项目二期、三期、四期等陆续开盘,据说每次都是万人抢房,现场火爆异常。


恒大海上沙盘

当时在上海各大主流商圈,恒大都设置了临时售楼处和展厅。全上海的各个角落,也都有恒大销售和合作中介的身影。

无数上海中老年人,被大巴从上海拉到了启东。


恒大海上开盘盛况

配合现场沙盘和热烈的买房气氛,加上总价优势比较明显,很多老人头脑一热现场就下了单。

根据总爷现场走访了解,很多有条件的老人因为受不了潮湿的气候,最多只是夏天来这里短暂度假。

因为二手房价格一跌再跌,目前项目已经失去了投资属性。现在接盘二手房源的,大多是周边乡镇的本地人。

毕竟项目现在的价格,比南通很多镇上新房都要便宜很多。

而恒大海上项目的控制权,也风云突变。

2021年初,橡树资本向恒大总计提供了约10亿美元的担保贷款,其中注入江苏启东海上项目的贷款金额约4亿美元。

就在抵押贷款交易一年后,恒大正式违约。据说,该违约允许橡树资本取得海上项目的控制权。

海上项目,可能从恒大变为外资?

但是这些买房人的房子,可能早已砸手里了,不好租也不好卖。

不少工薪阶层的半辈子心血付诸东流,太可怜了。

恒大海上的故事告诉我们,买房要谨慎,特别是远离市区的文旅大盘。

对于恒大文旅大盘,大家怎么看?欢迎点赞、留言一起讨论。

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