起拍总价95.6亿起！海淀、顺义三地块火速挂牌

规自委挂牌三宗地块，分别是海淀四季青SXTZ-2603-003地块、004地块，和顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块。

前天（5月10日）规自委刚挂出海淀四季青地块的预申请，随着就火速挂牌了~

宗宅挂牌出让竞买申请起止时间：2023年5月11日9：00-2023年6月13日17：00。

挂牌竞价起止时间为2023年5月31日9：00-2023年6月14日15：00。

海淀区

海淀区挂牌的地块为双新村棚户区改造项目SXTZ-2603-003地块、004地块。

位于海淀区四季青镇，东至香山南路，南至现状绿地，西至西山，北至香山南路。

海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1、2603-004-1地块R2二类居住用地

地块总占地约9.22万平，建面约11.14万平，限高12米，容积率1.05，绿地率30%。

一眼望过去，1.05的容积率十分闪亮，海淀的几个洋房大平层，颐和金茂府容积率1.5，学府壹号院容积率是1.6，低密社区是不是可以提前预定了~

西山美庐二手房挂牌价是17.7万/平，四季青的两宗地块销售指导价均为12.1万/平（浮动10%）。

地块位于西五环边，南侧是西山美庐，项目一公里内有香山壹号院、颐和金茂府。

交通方面，车程20分钟内可达世纪金源、中关村，五棵松商圈，半小时到西二旗。

商业方面，周边有世纪金源购物中心、华联万柳购物中心、欧尚奥莱等。

医疗方面，周边有中国人民解放军总医院301医院、304医院、总医院、航天中心医院、北京大学首钢医院等。

教育方面，项目两公里范围内，小学主要有海淀教师进修学校附属实验小学、海淀第四实验小学，在民间整理的海淀小学排名中，都属于二流二类。中学有北京市师达学校（优质民办一流学校），北京市清华育才实验学校等。

另外，还有北京凯文学校、北京市海淀区康福外国语学校等国际学校。附近的益元文化创意产业基地，中间艺术区，开设的多是书房、画院、美术馆等。

生态方面，有西山国家森林公园、北京植物园、香山公园等。

2603-003-1地块起拍价69亿，上限价格79.35亿，达土地合理上限价格时，转现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，竞报面积上限45000平方米，当达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

2603-004-1地块起拍价17亿，上限价格19.55亿，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

顺义区

顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块

项目占地约2.04万平，建面约4.75万平，容积率2.2-2.4，控高45米，绿地率30%。

6023-1地块配建热力换热站，建筑规模不少于400m(地上不少于100m)，不出让，由二级竞得人代建，无偿移交至相关单位。

项目起拍价9.6亿，上限价格11.04亿，达到上限价格，转为现场摇号确定竞得人。

项目位于顺义新城中心区胜利街道，南侧直线距离地铁15号线顺义站500米。

地块周边距离最近的新房是龙湖·御湖境，为去年三批次成交项目，销售指导价约4.6万/平。

项目北侧三公里内新房较多，如和锦华宸、和锦华宸·悦境、中建宸庐、中建宸庐·云起、招商中建顺义臻珑府等，销售指导价都在4万+。

二手房挂牌价在3.5万/平左右，地块未来商品住房销售指导价为4.6万/平，具体价格可上下浮动5%。

商业方面，周边有国泰、华联等。地块西侧规划为公园，附近有顺义区第三中学、光明小学、顺义区医院。