地头蛇不敌过江龙，南京三宗爆款地块，被福建房企包圆了

本文来源：时代财经 作者：钟黛

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2023年，南京供地“减量提质”，竞拍热度明显提升。5月10日，南京二批次集中供地中，优质地块的释出再次引发“抢地大战”，其中有三宗地块进入摇号环节，最终由厦门象屿（600057.SH）、建发国际集团（01908.HK）、厦门国贸（600755.SH）夺得。

时代财经自现场参拍房企人士处获得的报名表显示，百家湖G16地块共吸引15家房企报名，堪称全场最热。该宗地块在一分钟之内竞至触顶价，有一轮甚至直接加价4000万元。最终，该宗地块由象屿幸运摇中。从前期报名情况来看，象屿仅报名了这一宗地块，可谓“一击即中”。

百家湖核心片区许久没有地块出让。这次迎来的宅地百家湖G16地块，位于江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南，出让面积为3.11万平方米，建筑高度≤60米。

该地块挂牌起始价为12.1亿元，起拍楼面价为18524元/平方米。最终成交总价为13.9亿元，成交楼面价21279.94元/平方米。该地块周边仅有百家臻园一个新盘在售，备案价为43995元/平方米。

该地块周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等产业。稍显不足的是，地块周围城市界面一般，老旧小区以及公司厂址比较多。

一名参拍该宗地块的投拓人士对时代财经表示，该地块热度高企的原因为“地价便宜，在安全售价之下，回报预期挺好”，在后期产品打造方面，宜“控总价，小户型跑量”。

最终象屿将该宗地块收入囊中。象屿一名资深投拓人士曾对时代财经指出，近两年公司在投资布局上转向收缩，更强调极致深耕，主攻长三角。“像上海、杭州、南京和苏州这种城市，经验证市场很安全，我们对这些城市很了解，已经有很多项目、成熟的团队，口碑也积累了。这些城市是可以做很多年的，而不是打一枪换一个地方。”

本场土拍中，热度紧居其后的是雨核G14地块、燕子矶新城G20地块，分别吸引了9家、7家房企报名，最终由建发、国贸以28.9亿元、32亿元竞得，成交楼面价分别为28219元/平方米、21253元/平方米。

与象屿不同，建发在土地市场开启迅猛的扩张。今年前四月，建发房产拿地金额161亿元、拿地面积136万平方米，权益新增货值308亿元，在众房企中排第二名。今年来，建发不仅在上海、成都、苏州等高能级城市有斩获，也悄然潜入浙江丽水、江苏张家港、福建南安、福建漳州等三四线城市。

上述地块引发一众房企围猎。华润、保利、招商蛇口报名了全部三宗地块，万科报名了其中两宗，绿城报名了一宗。民企也现身了，伟星报名了其中一宗。有参拍房企人士对落败感到焦虑，“我们在南京市场快没货了”。

中指院显示，2022年，建发、象屿、国贸在南京的销售排名均在20名开外。