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地头蛇不敌过江龙,南京三宗爆款地块,被福建房企包圆了

2023-05-13 16:41:57来源:
导读 本文来源:时代财经 作者:钟黛 图片来源:图虫创意2023年,南京供地“减量提质”,竞拍热度明显提升。5月10日,南京二批次集中供地中...

本文来源:时代财经 作者:钟黛


图片来源:图虫创意

2023年,南京供地“减量提质”,竞拍热度明显提升。5月10日,南京二批次集中供地中,优质地块的释出再次引发“抢地大战”,其中有三宗地块进入摇号环节,最终由厦门象屿(600057.SH)、建发国际集团(01908.HK)、厦门国贸(600755.SH)夺得。

时代财经自现场参拍房企人士处获得的报名表显示,百家湖G16地块共吸引15家房企报名,堪称全场最热。该宗地块在一分钟之内竞至触顶价,有一轮甚至直接加价4000万元。最终,该宗地块由象屿幸运摇中。从前期报名情况来看,象屿仅报名了这一宗地块,可谓“一击即中”。

百家湖核心片区许久没有地块出让。这次迎来的宅地百家湖G16地块,位于江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南,出让面积为3.11万平方米,建筑高度≤60米。

该地块挂牌起始价为12.1亿元,起拍楼面价为18524元/平方米。最终成交总价为13.9亿元,成交楼面价21279.94元/平方米。该地块周边仅有百家臻园一个新盘在售,备案价为43995元/平方米。

该地块周边配套完善,南侧规划有小学、幼托用地,北侧即为秦淮新河,距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等产业。稍显不足的是,地块周围城市界面一般,老旧小区以及公司厂址比较多。

一名参拍该宗地块的投拓人士对时代财经表示,该地块热度高企的原因为“地价便宜,在安全售价之下,回报预期挺好”,在后期产品打造方面,宜“控总价,小户型跑量”。

最终象屿将该宗地块收入囊中。象屿一名资深投拓人士曾对时代财经指出,近两年公司在投资布局上转向收缩,更强调极致深耕,主攻长三角。“像上海、杭州、南京和苏州这种城市,经验证市场很安全,我们对这些城市很了解,已经有很多项目、成熟的团队,口碑也积累了。这些城市是可以做很多年的,而不是打一枪换一个地方。”

本场土拍中,热度紧居其后的是雨核G14地块、燕子矶新城G20地块,分别吸引了9家、7家房企报名,最终由建发、国贸以28.9亿元、32亿元竞得,成交楼面价分别为28219元/平方米、21253元/平方米。

与象屿不同,建发在土地市场开启迅猛的扩张。今年前四月,建发房产拿地金额161亿元、拿地面积136万平方米,权益新增货值308亿元,在众房企中排第二名。今年来,建发不仅在上海、成都、苏州等高能级城市有斩获,也悄然潜入浙江丽水、江苏张家港、福建南安、福建漳州等三四线城市。

上述地块引发一众房企围猎。华润、保利、招商蛇口报名了全部三宗地块,万科报名了其中两宗,绿城报名了一宗。民企也现身了,伟星报名了其中一宗。有参拍房企人士对落败感到焦虑,“我们在南京市场快没货了”。

中指院显示,2022年,建发、象屿、国贸在南京的销售排名均在20名开外。

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