“五一”楼市数据出炉：上海新房交易稳健，公积金新政影响几何？

摘要：早在假期前，各大楼盘就纷纷发力营销。

今天（5日），关于上海五一楼市表现的数据陆续出炉。综合上海各大房地产咨询和经纪机构数据看来，4月29日至5月3日，上海新房成交7.59万平方米，主要集中在闵行和松江。

“小长假出游人数虽然很多，但新房市场未受太大影响，特别是中心城区楼盘，表现很活跃。”上海中原地产市场分析师卢文曦说，除了成交数据，楼盘到访量也比节前明显增加。

早在假期前，各大楼盘就纷纷发力营销，地处郊区的项目更是打出各种优惠吸引客流。闵行颛桥的“保利光合上城”、宝山顾村的“保利中企和颂”为到访的购房者赠送伴手礼，成交的购房者还可抽奖。位于临港的“招商海上风华”、金山的“招商依云四季”为购房者提供车位优惠。地处金山亭林板块的“保利云湖壹号”还结合假期推出了10套特价房。

在种种优惠促销之下，购房者表现仍趋理性，认购热度比较高的楼盘，都有明显区位优势。小长假第一天才开启认购的“保利建工·海玥天汇”，在短短5天内认购率达到了383%，168套房源共吸引0组意向购房者进入摇号环节。“保利建工·海玥天汇”地理位置优越，坐落在杨浦东外滩，距离轨道交通12号线站点仅400米，距离来福士广场、太阳宫等虹口北外滩商业配套也不足3公里。“钱江大家·文澜府”以289%的认购率成为假期远郊楼盘的亮点。续开的152套房源，吸引440组购房者进入摇号环节。这个楼盘虽地处偏远，但周边配套较好，有轨道交通16号线和丰富的基础教育资源。

克而瑞房地产研究机构表示，楼盘热度分化依然很明显。节假日期间，远郊楼盘总体热度不足，五个新城的楼盘日均来访量和认购量，比4月周末下滑40%，多数项目在假期的认购量小于5套。

据预测，市场会继续保持平稳节奏，预期逐步回升。一方面，上海第四批集中供应楼盘已在4月28日亮相，市场将迎来新供应，引导供需平衡。另一方面，公积金新政也在假期出台，购房的多子女家庭，公积金贷款额度有望上浮20%。克而瑞认为，对于上海市场而言，新政的受益群体虽然比较有限，但能进一步促进市场信心回升。