溢价率15%！建工+城乡房屋 以27.485亿竞得丰台青塔棚改地块

2023年一批次供地，又有两宗正式开拍！分别是丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目0633、0634地块、大兴区西红门镇DX04-0102-6005地块。

其中，丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块，起拍价23.9亿元，获得17家房企报名，分别是金隅、华润、天恒、江苏师山置业（南通海门区国资）、中铁、城建、中海、厦门国贸、建工+城乡房屋、京能+电建、龙湖、金茂、中建玖合、扬州华景置地（扬州国资控股）、建发、华发、万科+南通海门海泰（南通海门国资）。

新面孔比如师山置业、海门海泰、华景置地等，都来自江苏，其中师山置业、海门海泰由江苏南通市海门区国资委控股，华景置地属于扬州国资委企。

最终，建工+城乡房屋以27.485亿竞得该地块，无需配建保障性住房，无套内7090限制，溢价率15%，销售指导价8.5万/平。

地块分为东西两个，共用地1.69万平米，建面5.2万平米，限高80米，容积率3.0。0634地块 用地0.9万平，0633地块用地0.7万平。

地块销售指导价8.5万/平，对比其他在售项目，是目前区域新房价格天花板。

新房附近南边3公里，有城建龙樾天元，指导价8.5万。开盘期房秒没的华曦府，指导价7.5万，现房还没有开盘，北京城建·宸知筑单价也是7.5万。

周边二手房保利·和光逸境，目前二手房报价10万左右。

该地块临铁，青塔棚改地块临规划中的地铁11号线；更靠近四环，自驾方便上莲石东路、西四环、京港澳高速，出行更方便。

地块周边3公里范围内有翠微百货、五棵松华熙LIVE商业配套设施。

周边还有解放军总医院第一医学中心、第三医学中心、第五医学中心、北京市中西医结合医院、北京铁建医院等配套。

教育方面，周边有北京市大成学校、长安新城小学、丰台实验学校。