北京再现抢地大战，丰台大兴两宗宅地高溢价成交

继今年3月昌平区两宗地、4月朝阳区和通州区两宗地成交之后，5月6日，北京2023年首批拟供应商品住宅用地完成第三次拍地，位于丰台的青塔地块和位于大兴的西红门地块，均达到最高溢价15%。

丰台青塔地块"未拍先火"。在预申请阶段，青塔地块就吸引了40多家房企意愿参与。但北京市规自委就此宗地块发布补充公告，限制同一集团成员企业同时报名竞买同一地块，通过限制竞买资格降低热点地块的非理性竞争。最终，该地块吸引了包含金隅、华润、天恒、金茂、华发、建发、厦门国贸、龙湖、万科+南通海门海泰等在内的共17家房企竞拍。

竞拍环节依然激烈，地块在开拍后第9轮就已达到设定的地价上限27.485亿元，最后一手更是多家房企同时举牌。最终，通过摇号，建工+城乡房屋联合体以27.485亿元竞得，溢价率15%，楼面价约5.28万元/平方米。

从参与房企来看，参与竞拍的主力仍为实力雄厚且在区域有深耕经验的房企，长期未在北京拿地的万科，也以联合体形式再度参与。此外，南方房企进京布局意愿更加强烈，除多次参与北京土拍的建发、厦门国贸外，还有南通海门区国资控股的江苏师山置业、南通海门海泰以及扬州国资控股的扬州华景置地等。

在北京链家研究院分析师岳微看来，青塔地块如此火热的原因，首先是地理位置优越，紧邻西四环，与海淀区一路之隔，有地铁11号线规划预期，周边配套、居住界面成熟。同时，地块体量小，居住属性纯粹，总价不高，房地价差较大，有充足的利润空间。此外，近年来，西四到五环之间新房项目供应主要集中在丰台区小瓦窑、大瓦窑板块以及石景山区衙门口板块，青塔板块无直接竞品项目，预计销售流速较为可观。

今日竞拍的另一宗地块——大兴西红门地块，吸引了包含兴创、中建壹品、华润+中铁、中海、厦门国贸、城建、龙湖、保利、招商、首开、建发等在内的11家房企参与。最终，由中铁+华润置地联合体以37.26亿元+1.8万平方米现房销售面积竞得，溢价率15%，楼面价约4.16万元/平方米。

"此次西红门地块触顶成交的主要原因，是板块规划利好明确落地。"岳微表示，在交通轨道方面，虽然地块目前无轨道交通，但19号线明确规划西红门东站，未来7站可达金融街；而教育资源方面，地块周边两宗教育用地明确引入皇城根小学、北京四中；商业综合体"元·创大都会"开工建设也再度提升板块居住配套。

岳微预计，在华润、兴创、中铁等开发企业已打造橡树湾、御璟星城等项目基础上，华润、中铁再添一子，未来交付后，将打造成为一个高端居住圈。

今年2月17日，北京市规划和自然资源委员会公布2023年首批拟供应商品住宅用地清单，拟出让时间段为2月16日至5月16日。

此次清单项目共计23宗，涉及9个区，土地面积约103公顷。从空间分布看，中心城区11宗53公顷，占比48%；平原多点地区（含副中心）12宗50公顷，占比52%。从交通及配套情况看，近七成位于轨道站点周边，六成位于三城一区或产业园区周边。

3月23日，同时挂牌且均位于昌平区的新城东区地块和朱辛庄地块成功出让，总成交金额39.995亿元，其中，昌平新城东区地块因仅首开一家企业报名，最终以底价27亿元成交。而昌平朱辛庄地块则吸引了超40家房企报名，最终大华地产以12.995亿元摘得，溢价率15%。

4月28日，位于朝阳区孙河前苇沟和通州区梨园镇东小马两宗地总成交金额63.6亿元。招商通过摇号以23.2亿元+33000平方米现房销售面积摘得通州地块，成交楼面价约3.60万元/平方米。朝阳孙河前苇沟002、003地块则相对冷清，仅中建智地、中海地产两家报名参拍，最终由中建智地以40.4亿元底价竞得，成交楼面价约4.38万元/平米。