“认房不认贷”今起实施 对兰州人有啥影响_甘肃

原标题：“认房不认贷”影响几何

——兰州房地产市场发展十七条措施展望

新甘肃·甘肃经济日报记者 李明娟

兰州市出台降首付、降利率、减税费等17条措施，房地产市场发展，释放多个积极信号，“认房不认贷”政策将于9月11日起实施，消息一出便成为兰州广大市民热议的话题。这一政策的出台，对于许多购房者来说无疑是一个利好消息，那什么是“认房不认贷”？又会利好哪些购房群体？记者实地走访了解具体情况。

了解“认房不认贷”

让市场“欢呼雀跃”的“认房不认贷”究竟意味着什么？

“认房不认贷”只是兰州房地产政策组合拳中的一个，还包括下调商贷首付比例下限和二套房贷利率下限、降低存量首套住房贷款利率、城市限购政策放松等。

新政的实施支持居民家庭刚性和改善性住房需求，取消行政性限制措施。兰州市取消在主城四区购买商品住房和存量住房自取得《不动产权证》登记记簿日期满三年方可上市交易的限制措施；取消现行限购措施。

当前在兰州购买普通住宅首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%，比首套首付高出10%。“认房不认贷”政策实施后，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

即“本来要算二套，如今算首套”，首付可两成，银行房贷利率也将从4.80%降至3.90%左右。

兰州市还提出，支持新市民购房。凡有意愿缴存住房公积金的新市民，提供本人身份证即可办理住房公积金缴存登记，正常缴存后与单位缴存职工享受同等权益。全面拓展“冲还贷”线上渠道，优化“公积金＋商业银行”组合贷款。

利好有改善性换房需求家庭

“我一直有换个大一些的房子改善家人居住环境的打算，但现在住着的老房子贷过款，卖掉老房子也不能享受首套房的优惠政策，现在这个政策出来后就可以享受。”家住九州阳光家园的李林告诉记者，实施“认房不认贷”后，他只要卖掉现有住房，就能享受首套房的优惠政策了。

李林跟记者算了一笔账，意向购买的新房子总价100万元，首付将从30万元降至20万元，少了10万元，按照贷款80万元、30年商业贷款计算，等额本息情况下贷款利息可节省18万元左右。

新政实施后，购买新建商品住房并缴纳购房契税的，可按照缴纳契税总额的50%给予补贴。

新政还落实个人所得税优惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在兰州市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

这一系列举措，将大大增强广大市民住房购买意愿。

利好异地购房兰州无房新市民

“我已经在老家贷款买了房，有了这个政策后，我就可以提前完成兰州市买房定居的计划了。”从武威来兰州工作的蔡丽一直在租房，她告诉记者，“认房不认贷”政策的实施对外地人买房定居兰州市很“友好”。

新政优化调整个人住房公积金贷款政策。个人可通过公积金贷款购买住房，单身缴存职工公积金贷款可享受最高额度60万元，已婚缴存职工可享受最高额度70万元。对符合国家生育政策，生育两孩或以上的家庭，申请住房公积金贷款购买普通自住房的，公积金贷款最高额度可提高20%。

通过“认房不认贷”等新政的实施，满足条件的购房市民的首付成本和信贷利率将大幅降低，不但购房支付能力有提高，一定程度上也减轻了还贷负担，推动房地产市场平稳健康发展。

据了解，兰州市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》自2023年9月11日起实施，但在实施日之前，已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的，个人住房信贷政策按原规定执行。

宏辉房产何经理坦言，购房政策变得宽松，在理想状态下，无疑将加速刚需和改善需求的释放。一线城市跟进“认房不认贷”政策以来，二手房交易市场重燃热情，新房更是巨量交易。不过，政策是一方面，兰州市城市房地产的具体恢复情况还需要购房市民实在的回应。

记者从甘肃省住房和城乡建设厅获悉，对于住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，我省住建部门积极响应，推动落实购买首套房贷款的“认房不认贷”政策措施实施，我省各市州将根据各地具体情况“因城施策”。

（甘肃经济日报）