无需申请！明起存量首套房贷利率批量下调，有人每月少还1000多元

据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。随着存量房贷利率调整进入倒计时，银行各项准备工作如何？操作是否便捷？一起来看看。

首套房贷利率无需申请

据央视财经9月23日报道，此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

目前多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。比如在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块，点击进去，可以看到个人住房贷款，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。如果是符合条件的首套贷款，也不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天就会生效。

图片来源：视频截图

提前还贷潮正在逐步降温。

此前，银行提前还贷需提前3个月线上申请，至7月份时提前还贷的排队等待时间已经缩短至1个月，未来随着存量首套房贷利率的调整，提前还贷的压力将进一步减轻。

“降低存量房贷利率，居民利息负担将有效减小，目前提前还贷情况已经有所减少，预期得到实质性改善，这将有利于优化居民资产负债结构，增强消费能力和消费信心。”9月13日，央行有关部门负责人在接受媒体采访时表示。

9月20日，在国新办举行的国务院政策例行吹风会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至报价利率，2022年5月以后的将降至报价利率减20个基点，直接下调至政策下限。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。

“预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。”邹澜介绍说。