热问｜租赁合同约定租期20年并自动续租20年，是否有效？

近日，河北省的李先生向新京报记者反映，自己所租赁房子的产权人想与其签订一份租赁期限20年的租赁合同，待合同到期后，自动续租20年。李先生想知道，此类约定是否有效?

解答：

对于李先生提出的问题，北京圣运律师事务所主任范美华律师表示，在实践中，对于“到期后自动续租20年”的约定，一般会认定无效。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

范美华律师进一步解释，如果当事人在订立租赁合同时，在合同中约定到期后自动续期20年，这明显是在规避《民法典》对租赁合同最长期限的限制。由此可见，当事人在订立租赁合同时约定租赁期限20年，如果想在合同到期后使租赁关系继续存续，可在合同期限届满之时续订租赁合同，但新的定期租赁仍须受20年的最长期限限制。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 赵琳