中南建设2023年中报：降负债保交付，经营盘面保持平稳_江苏

8月31日，中南建设（000961.SZ）举行2023年半年度业绩发布会。半年报显示，公司上半年营收228.1亿元，上半年公司净利润-5.2亿元，归母净利润-8.0亿元，分别比去年同期减亏63.2%和50.6%；经营活动产生的现金流量净额5.7亿元，连续六年保持正值；有息负债462.2亿元，比年初减少13.3亿元，与总资产比值继续在行业保持最低水平。

中南建设在业绩会上表示，面临多变的市场环境，公司会责无旁贷，把交付作为第一要务，并在相关部门的支持下加大清欠力度，努力实现扭亏为盈，争取全部机会等待黎明。

亏损同比缩窄

持续稳定经营底盘

面对市场波动，中南建设不再盲目追求规模和利润，稳健的经营模式和财务状况成为公司守住经营底盘的关键因素。

中南建设半年报显示，上半年公司主营业务受市场冲击。其中，房地产业务实现合同销售金额246.8亿元，销售面积207.1万平方米，同比分别减少25.2%和22.6%。建筑业务新承接项目合同总金额21.1亿元，同比减少16.9%，实现营业收入33.2亿元，同比减少20.3%。

对于亏损原因，中南建设董事会秘书梁洁表示，上半年房地产业务已基本实现盈利，目前公司亏损主要来源于建筑业务：一方面是，非良性循环导致建筑业务收入确认不正常，另一方面是应收款项难以正常回收，以致上半年增加计提的减值准备达4.3亿。

虽然数字上有所下调，但中南建设努力维护良好的现金流状况，持续保障经营安全。2023年上半年，由于严格的支出控制，以及房地产竣工规模增加带来业务收入提升，公司归属上市公司股东的净亏损同比缩窄50.6%；综合毛利率11.24%，同比提升1.52个百分点。同时，仍然实现经营性现金流入174.2亿元，经营活动产生的现金流量净额5.7亿元，且连续六年保持正值，期末在手货币资金109.1亿元。

业内普遍认为，在目前市场情况下，债务管理水平将成为企业重要竞争力。中南建设坚持不依赖有息负债的发展模式，上半年末有息负债462.2亿元，比2022年末减少13.3亿元，与总资产比值继续在行业保持最低水平；短期债务比年初减少15亿元，占有息负债47%。

值得一提的是，中南建设积极利用政策优化资产负债表，年初公司即披露2023年度非公开发行A股股票预案，拟非公开发行股票募资不超28亿元。目前该方案已在深交所第二轮问询中，募集资金将落实“保交楼、稳民生”政策，优化资产负债表，提升持续经营能力。

构建多重体系支撑

4.5万套房屋保质交付

值得一提的是，从国家提出“保交楼、稳民生”要求以来，中南建设始终把保交付作为经营排序的第一顺位。2023年上半年，中南建设在近40座城市累计履约交付项目17个，交付80个批次，涉及项目171万平方米，共计4.5万套房屋，交付规模在全行业排名13位。

为保证交付质量，中南建设前置落实完善的全交付周期服务，持续推进“过程及交付评估”、“鹰眼行动”等工程质量管控。目前已形成8大阶段，9个管控点，110个工程标准管理动作，并持续推进交付过程管控，上半年共完成180个标段次，6万余项交付前指标检查。公司还将交付经验沉淀成《集中交付SOP手册》，形成“场景+触点+流程”的服务标准化，交付大使全程一对一陪验时长超45000小时，高效响应客户需求。

“保交付不仅关乎企业自身信用和经营可持续性，更牵扯到千家万户的幸福和谐，我们责无旁贷，一定会压实自身主体责任，把交付作为所有工作中最重要的任务来抓，把交付作为我们资金使用中的第一顺位。” 中南建设董事兼总经理陈昱含强调。

为了让项目营造过程透明化，中南建设还推出“美好立方”2.0体系，以“样板引路、绿色健康、智能营造及精益建造”为品质营造理念。截至6月底，中南美好立方累计在全国落地14个城市，涉及项目在建面积约334万平方米。

响应“双碳”目标

探索绿色增长新模式

另外，在国家“双碳”目标的驱动下，中南建设也大力关注ESG，环境、社会和治理以及可持续发展等话题，并已经初步探索出新的绿色增长模式。

“打造智能健康社区，与居者共享美好生活”正是中南建设践行其ESG理念的重要一环。中南建设聚焦建筑施工和地产开发主业，以业务定力维护市场信心，坚守对客户、业主的承诺。

持续精进专业技术，实现节能低碳降耗的供应链闭环，从工程设计、施工到交付运营全过程中，将绿色理念贯穿于建筑全寿命周期。2022年中南建设荣获江苏省住建厅颁发的“绿色建筑工作突出贡献集体”，多项工程喜获绿色建筑标识认证，满足绿色三星标准的项目面积累计已达54万平方米，满足绿色建筑标准的面积累计达到7413.24万平方米。

在助力美丽中国的建设过程中，中南建设坚持将绿色开发实践带入城市更新、旧城改造、河道治理等城乡发展项目中。同时在乡村振兴中，结合自身业务和帮扶地区实际情况，开展了一系列工作，打造绿色、宜居、富饶的新农村，高效改善村容村貌和人居条件。

今年5月，中南建设发布《2022年环境、社会及管治报告》，展现其过去一年在探索城乡高质量发展、优化ESG管治、推动绿色低碳发展、打造健康和谐人居等方面取得的成绩，这是其第二年发布ESG报告。自2022年发布首份ESG报告后，中南建设的ESG实践持续受到资本市场评级机构密切关注，报告期内，中南建设屡获评级机构认可，中国社会科学院给予中南建设ESG报告四星评级，高于行业均值，中诚信绿金则给出A评级，展望稳定。

业内人士表示，伴随行业供需两端政策支持力度的持续加大，市场信心有望逐步恢复。中南建设以聚焦主业、经营稳健、财务安全为优势，有望率先从行业调整中受益。