知名房企中国奥园复牌，大跌73%

9月25日，中国奥园（HK3883）迎来复牌，恢复股份买卖，此前，该公司已停牌17个月之久。

与今年复牌的房股类似，中国奥园复牌首日股价表现并不理想，截至发稿，中国奥园股价跌73.73%，报0.310港元/股，总市值仅约9.19亿港元。

9月22日晚间，中国奥园宣布，已向联交所申请由9月25日上午9时起恢复公司股份买卖。此前因财报披露推迟，中国奥园在去年4月1日宣布停牌，至今已连续停牌超过17个月。在停牌前，中国奥园股价为1.18港元/股，总市值35亿港元。

今年7月，中国奥园先后补发了2021年年报、2021年中期业绩以及2022年年报。8月底，中国奥园披露2023年中期报告。基于此，中国奥园表示，公司已刊发所有尚未刊发的财务业绩。

从财报中可以看到中国奥园近年来的经营状况。2021年，奥园的销售额为1210亿元，到2022年跌至202亿元。今年上半年，奥园合同销售额约继续下降至74.8亿元，合同销售面积约81.9万平方米。

根据2023年中期业绩报告，公司资产总额约2218.21亿元，负债总额约2423.53亿元，已经资不抵债。

持续营运能力方面，虽然2022年、2023年上半年业绩亏损，但中国奥园仍然继续优先交付物业发展项目，并加速其物业的预售及销售。截至2023年6月底，中国奥园90%以上的房地产项目均按计划进展。中国奥园表示，鉴于项目建设进度及公司加速物业销售的努力，公司的销售及盈利能力将持续改善，公司的业务营运将为可行且可持续。

境外债务重组方面，中国奥园称，公司重组相关文件的准备已取得良好进展，并准备向相关备案，预期将于不久后向相关开始申请程序以开展于境外债务重组公告提及的协议安排。

此前，中国奥园于今年7月公布了428亿元境外债务的重组方案，在8月披露的最新公告中，中国奥园称持有票据本金金额75.89%的债权人已正式签署或同意重组支持协议，“公司深感鼓舞”。

公开资料显示，中国奥园是广州本土民企。2019年，中国奥园以1180.6亿元的销售额首次跻身千亿房企阵营，也成为中国房企30强，一度拥有中国奥园、奥园健康和奥园美谷三家上市公司，曾于2019年与佳兆业、龙光、合景泰富并称为“粤港澳四小龙”。

然而好景不长，“高周转”的经营模式使中国奥园未能摆脱市场危机。2021年11月，中国爆出经营困境，随即启动了全面债务重组，并通过出售资产、项目战略合作、引入战略投资者等方式进行自救。5个月后，2022年4月1日，中国奥园开始了长达17个月的停牌。（每日经济新闻综合公开资料）