您的位置:首页>聚焦>汽车 >内容

万科大消息:关键时刻权威出手

2023-11-07 17:05:30来源:
导读上个周末以来,关于万科的负面消息持续发酵。伴随着股债价格双跌,市场质疑之声四起。关键时刻,权威出手了。(图片来自海洛)11月6日下午...

上个周末以来,关于万科的负面消息持续发酵。伴随着股债价格双跌,市场质疑之声四起。

关键时刻,权威出手了。

(图片来自海洛)

11月6日下午,万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会,会上深圳国资委、大股东深铁集团共同出面,力挺万科。

深圳市国资委当天表示,万科是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况,将通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对

对于近期市场传深圳地铁计划减持万科股份的消息,深圳地铁董事长辛杰在会议上表示,这是谣言,公司没有任何减持万科股份想法,将择机购买万科公开债。

万科管理层还分享了公司三季度最新经营情况,在当前形势下,万科依然保持了稳健的财务状况。

现金流层面,截至三季度末,万科持有货币资金1037亿元,对短期债务覆盖倍数为2.2倍

今年1至10月,万科新增融资金额超过850亿元,其中境内新增融资平均利率仅3.%。

万科管理层表示,万科追求的“安全”,不仅是流动性的底线安全,而是兼顾发展的安全。

业内人士分析认为,在目前这个时间点,万科即便面对危机,也不用担心。

一方面,金融工作会议刚结束不久,各方会尽最大努力控制风险。

另一方面,万科和恒大有本质不同。万科是混合所有制企业的龙头,万科的背后毕竟是是深圳市国资委。它的一举一动影响深远

// 深圳国资5大措施力撑万科 //

根据证券时报报道, 作为国资大股东的代表,深圳地铁董事长辛杰在交流会上强调,“深铁对万科的‘实质性支持’过去从未间断,未来更加强化。”

对于市场传闻的深圳地铁计划减持万科股份的消息,辛杰表示,这是别有用心的谣言,公司将长期持有万科股份,没有任何减持想法及行为。辛杰说,“万科的背后是我们,我们背后是深圳国资,我们将择机购买万科公开债。”

与此同时,他表示深铁已经准备了丰富的“工具箱”,将根据市场情况进行有序释放以支持万科,包括以市场化、法治化方式,承接万科在深圳的部分城市更新项目,帮助万科盘活大宗资产,为万科注入新的流动性,交易金额预计超过100亿元;同时积极准备,择机购买万科在公开市场发行的债券,提振市场信心。

会上,深圳市国资委也表示充分认可和信任万科团队的专业性,万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策,具备足够的安全性,并未出现传言所说的财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况,深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具,通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

深圳市国资委在会上提出了具体支持措施,包括:

1、在坚持市场化、法治化的原则下,运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险,包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设;

2、通过协同、合作等方式,提高万科持有的各类投资性房地产的流动性;

3、配合万科优化长期股权投资结构;

4、积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作;

5、积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。

// 万科郁亮:黎明前最冷 //

据第一财经报道,万科董事会郁亮在会上表示,“黎明前总是最冷的时候,但还是要对将来有信心。”万科对市场一直有信心,但冰冻三尺非一日之寒,不能指望政策一招解决所有问题。

他还表示,每一轮房地产周期调整,从政策底到市场底,再逐步修复到合理水平,都需要时间。近两年压力大的原因,在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起,但从行业施工情况看,到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。

此外,万科管理层还透露了最新的融资数据:今年1-10月,万科新增融资金额超过850亿,其中境内新增融资平均利率仅3.%。万科管理层强调,万科一直保持常态化的日周月季滚动现金流管理和压力测试,对资金情况实时可知可视可控,通过前置预案,确保公司安全。

万科集团创始于深圳,至今已有近40年的历史,房地产业务遍布全国,是世界五百强企业,在深圳500强企业中排名前十,也是深圳的纳税大户。11月5日上午,深圳地铁、深圳国资委参与上述会议的消息一经流出,就受到市场广泛关注。11月6日,万科股票价格迎来一波上涨,截至今日下午收盘,万科股价11.97元/股,较上一个交易日上涨6.21%。债券方面,11月6日午后,,收盘价格跌2%;“20万科06”上涨5.5%。

今年下半年以来,房地产销售和金融两端复苏效果不明显,随着碧桂园、远洋等企业债务违约,金地集团董事长辞职,“头部房企”“国资背景”这样的光环已经不再被看作是房企的免死金牌。市场信心不足的背景下,属于混合所有制房企的万科信用评级也被下调,此后债券价格也大幅下跌。

Wind数据显示,截至11月6日,万科存续的债券共75只,余额共707亿元,其中,一年内到期的债券共41只,余额为179亿元。美元债方面,年内万科无境外融资债券到期,最近一只到期的债券兑付时间在明年3月,金额为6.3亿美元。

整体偿债能力方面,万科三季报数据显示,截至今年9月底,万科净负债率为53.9%,剔除预售款后的资产负债率为50.43%,现金短债比为2.2 倍,未越过房地产三道红线。

纵向对比,截至9月末,万科的现金短债比较今年6月末的2.7倍有所下降,货币资金1036.8 亿元,较2023年6月底减少了15%。

销售市场方面,克而瑞统计的数据显示,过去的10月份,百强房企实现销售操盘金额4066.9亿元,与2022年同期相比,降幅达27.5%,环比有约0.6%的上涨。今年10月,万科实现合同销售金额 318.3亿元,同比减少0.8%;1~10月,累计实现合同销售金额3124.4 亿元,同比减少9.8%。

万科三季报数据显示,今年1-9月累计实现营业收入2903.1 亿元,同比下降 14.0%;实现归属于上市公司股东的净利润136.2亿元,同比下降 20.3%。其中,主业房地产开发业务结算面积为1831.7 万平方米,贡献营业收入2442.1亿元,同比分别下降 19.0%和 17.4%。

(图片来自Wind金融终端“一图透视财务报告”)

// 国资力挺万科,释放何种信号? //

万科是深圳国资体系的重要成员,深圳国资将万科纳入统计报表范围,万科总资产、营业收入、利润总额在深圳国资中占比均超三成以上,万科的经营发展对深圳国资具有重大影响。

证券时报援引业内人士分析,国资如此立场鲜明地力挺企业实属罕见,这说明此次面对来势汹汹的做空势力和市场过度的恐慌情绪,深圳国资选择与万科共同面对,体现了国资大股东对万科的高度重视。更重要的是,深圳国资不仅有鲜明的表态,还有多项具体举措,无疑是给过度恐慌情绪所影响的市场各方吃下“定心丸”。

万科国资股东的支持意向,获得市场人士高度瞩目。

广发证券分析师郭镇表示,截至2022年末万科总资产占国资比例约35%,辛杰的增选有望进一步增强公司与深铁协同,提升未来整体信用表现。海通证券分析师涂力磊也认为,此次选举决议代表国资股东对公司经营的认可背书和坚定选择。

评级机构惠誉也在报告中强调,鉴于深圳市国资委的持股,万科拥有畅通的融资渠道。该机构认为,“万科在波动的市场环境中仍保持强劲的流动性,且其债务到期状况在2023年上半年有所改善,上述均为万科的评级支持因素。”

// 地产股集体走强 //

11月6日,万科多只境内债券走高,其中“20万科06”上涨5.56%,“20万科08”一度涨超8%。

万科A股价大涨6.21%。A股整个房地产板块整体涨幅超过3%。

(图片来自Wind金融终端APP)

当天,A股放量上涨,成交额再度突破万亿,媒体、科技、券商等板块全面爆发,4600多家公司上涨,多股20CM涨停。在政策连续发力下,做多资金开始不断涌入,逼空行情一触即发。此外,北上资金大幅净买入53亿元。

(图片来自Wind金融终端APP)

(本文Wind综合证券时报、第一财经、中国证券报相关报道以及Wind金融终端APP相关信息)

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!

猜你喜欢

最新文章